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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上周房地產信托規模環比增加258.65%

  據用益信托工作室不完全統計,上周(3月31日-4月6日)共成立64款集合信托產品,成立數量環比減少47款,降幅達到57.66%。上周參與成立產品發行的機構有26傢,相比前一周,減少瞭15傢。

  上周成立的集合信托產品的平均期限為1.64年,環比增加0.01年,平均收益率為8.95%。從投資領域類看,金融領域和房地產領域各成立19款,基礎產業信托產品有6款,工商企業領域有7款,其他領域產品成立瞭13款。

  在預期收益方面,上周平均收益率比前一周上漲瞭0.28個百分點。與前一周相比,上周基礎產業類、房地產類和金融類集合產品的平均預期收益有所上升,而工商企業類和其他投向類領域產品有不同程度下降。

  上周成立的產品中,貸款運用類產品成為成立規模最大的一類產品。成立的64款產品中,貸款運用類產品共有21款,融資規模為27.15億元,占成立總規模的29.07%;股權融資類產品有4款,共募集資金15.35億元,占總成立規模的16.43%;權益投資類產品成立11款,融資規模為11.93億元,占總成立規模的12.77%;證券投資類產品共成立17款,募集資金11.29億元,占總規模的12.09%;組合運用類產品共成立2款,融資規模為2.04億元,占成立總規模的2.18%;其他投資類產品共成立9款,募集資金25.66億元,占總成立規模的27.47%。

  從產品投向的角度講,上周成立的集合信托產品中,房地產類產品和金融類產品各成立19款。金融類信托產品成立規模大幅度下降,而房地產類信托產品成立規模則有所上漲。上周,金融類產品成立19款,共募集資金14.04億元,占成立總規模的15.03%。相比前一周,金融類產品成立數量環比下降51.28%,但平均收益環比增加0.12%;房地產類產品成立19款,共募集資金49.35億元,占成立總規模的52.83%。相比前一周成立的11款產品,房地產類產品成立數量環比上漲72.73%,成立規模環比增加258.65%;基礎產業領域成立產品6款,募集資金7.81億元,占比為8.36%;工商企業領域成立產品7款,共募集資金5.11億元,占總規模的5.47%;其他投向類產品共成立13款,募集資金17.11億元,占比為18.32%,平均收益環比下降幅度最大,較前一周下降2.16%。

新聞來源http://qd.house.崙背鄉二胎借貸sina.com.cn/news/2014-04-11/08132683300.shtml

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