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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

3月二手成交量環比跌超兩成

石碇區土地貸款率利最低銀行

??專傢稱,二手房的最佳購房時間已過去

??據廣州市國土房管局公佈的數據,3月廣州10區2市二手住宅交易呈現量價齊跌的態勢,成交3967宗、32.15萬平方米,環比下降超過兩成;成交價格為11825元/平方米,為今年前3個月的最低值。有中介機構分析人士指出,新政後市場已現階段性回暖,最佳購房時機已經過去。

??三重區農地貸款3月成交量價齊跌

??據官方統計數據顯示,按照廣州10區2市的統計計算,3月二手住宅交易登記3967宗,交易登記面積32.15萬平方米,成交規模還不如春節假期所在的2月份所成交的5252宗、44.06萬平方米,環比下降分別為24.47%和27.03%;同比成交下降約兩成。同時,3月廣州二手交易登記均價為11825元/平方米,環比2月的12671元/平方米下降瞭6.68%,為今年前三個月最低值,接近去年第四季度的平均水平。也就是說,在“330新政”出臺前的一個月裡,廣州二手成交呈現量價齊跌的態勢。

??值得關註的是,回顧第一季度,3月無論量價都是月度最低值。而整體成績也差強人意。

??4、5月有望放量

??不過,這一下降趨勢或將有所改變。經中介行反映,“330”政策出臺後,市場熱度已有所增加,而官方統計數據有一定的延遲性。滿堂紅數據顯示,3月二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍,住宅租賃業務量比2月增加三倍。而4月的1-12日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍,成交均價為20823元/平方米,比3月同期上升0 .9%。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為,二手市場的階段性回暖已成定局,最佳的入市時機已經過去,他說,“在2014年第四季度至2015年3月初,特別是2015年春節前後入市,都算是覓買的最佳時機。”

??此外,周峰預測,“稅費的減免給予市場新的活力。”二季度開始,滿2年但不足5年的物業受政策利好,流動性會明顯加快,而原來隻求“滿5年”物業的準買傢,也會把目光放寬到“滿2年”物業上。“今年第一季度廣州原10區月均成交為4142宗,而在政策利好下,第二季度二手住宅登記宗數有望達到月均6000宗的水平,其中4、5月的放量尤其明顯。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08495993545443823633346.shtml

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