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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

人社部國企可自主決定職工薪酬



??2013年11月24日,北京交通大學,上千名考生進入國考考場(資料圖片)。記者徐曉帆攝

??人社部新聞發言人李忠昨天在該部一季度新聞發佈會上透露,我國並未出現所謂公務員的“離職潮”,公務員辭去公職基本上屬於正常人員流動。此外他強調,在中央企業負責人薪酬制度改革中,不能對國有企業內部職工不加區別地層層降薪。

??發佈1正常人員流動未現離職潮

??日前有人力資源調查機構報告顯示,今年春節後公務員跳槽同比增加三成。對此李忠表示,從公務員統計數據看,現在沒有出現所謂的“離職潮”。有的單位確實出現瞭部分公務員辭職現象,但基本上屬於正常人員流動。公務員作為我國人才隊伍的重要組成部分,一定數量的人員流動符合人才成長的規律,是正常現象。而且建立能進能出的新陳代謝機制,也是《公務員法》制度設計的宗旨之一。

??專傢觀點公務員含金量將持續提高

??中公教育公考專傢張成認為,公務員辭職人數略有增多,背後一定程度上源自其公職動機不堅定。目前隨著反腐治奢、治庸治懶等各項機關日常紀律管理措施的趨嚴和常態化,讓公務員當前福利有所削減,那些公職動機不夠堅定甚至不夠端正的年輕人,因而打起退堂鼓。

??張成分析,公務員職業含金量會持續提高。國傢對公務員的資源投入,尤其是國傢為瞭培養符合新世紀、新階段要求的公職人才,一定會不斷加大投入,通過薪酬制度改革等措施增加工資、福利、培訓、進修等方面的投入,公務員的職業含金量還會持續提高,這是一個長期趨勢。

??發佈2國企可自主決定職工薪酬

??李忠介紹,今年1月起,央企已經全部按照要求調整瞭企業負責人的基本年薪標準,並計劃在今年上半年完成地方國有企業負責人和中央部門管理企業負責人薪酬制度改革方案的審核工作。這次薪酬制度改革的重點是規范組織任命的國企負責人薪酬分配,對不合理的偏高、過高收入進行調整。至於國企職工的薪酬,要按公司法等法律法規和有關政策,由企業自主決定。國企應當完善激勵約束機制,合理拉開內部工資分配差距。在這次改革中,不能對國企內部職工不加區別地層層降薪。

??專傢觀點降薪重點是國企負責人

??中國社會保險學會年金分會副會長兼秘書長周遠航認為,國企負責人薪酬改革的重點,除降低一些負責人畸高的薪酬外,還應合理調節不同企業間的薪酬差距。而國企基層職工的收入原本就不高,建議不降薪。她分析,在國企薪酬改革中,重點就是“限高”。對於國企負責人來說,可采取降低其績效工資或獎金的方法,來實現為其降薪的目的。

??發佈3機關養老改革下月啟動

??李忠表示,今年1月國務院出臺瞭《關於機關事業單位工作人員養老保險制度改革的決定》,目前,各地正在抓緊制定貫徹國發文件的實施辦法,人社部要求各地在今年5月底前把實施方案報人社部和財政部備案後,啟動實施這項改革。

??他還介紹,在改革初期,由於退休人員繳費的時間還比較短,職業年金所占養老待遇的比重並不高,但是隨著繳費年限的延長,所占比重會逐漸提高。

? 專傢觀點繳費基數應該盡快明確

??周遠航認為,公務員參加養老保險和職業年金制度的具體細則還有待進一步完善,確定繳費基數是最關鍵的問題。一方面直接決定機關事業單位職工們的待遇水平,另一方面也決定瞭並軌後機關與企業職工退休待遇的差距變化。

??有關部門應及早規范公務員收入中的津貼補貼種類,明確哪些津貼補貼可作為繳費基數的一部分,哪些則是不能納入的。對此,有關部門應在國發文件的實施辦法中及早加以明確。

??發佈4鼓勵單位建立企業年金

??針對企業年金的問題,李忠介紹,人社部會配合相關部門完善企業年金個人所得稅的相關政策,鼓勵更多用人單位和職工建立企業年金制度,進一步提高職工退休後的養老待遇水平。

??李忠說,結合企業年金發展的新形勢,人社部要會同有關部門抓緊修定出臺《企業年金管理辦法》,進一步完善企業年金相關政策。

專傢觀點建議領取年金給予免稅

??周遠航稱,企業年金承擔著拉近機關與企業職工間退休待遇的重任,因此有關部門應該多方協調加快有關優惠政策的推出。她認為,2014年1月我國開始執行“關於企業年金職業年金個人所得稅有關問題的通知”,然而政策執行以來企業年金發展並未明顯提速,這顯示國傢除瞭個人所得稅優惠,還應該擴大企業所得稅優惠,從企業和個人雙方面為企業年金擴面提速。

??她建議,一方面國傢可考慮擴大職工繳費時個稅扣除力度,同時在領取年金時,也給予一定的免稅額度。另外對於數量龐大的中小企業,國傢還可在企業所得稅扣除方面,專門出臺一定優惠措施。

??在目前我國企業年金規模隻有7000多億元的規模下,她認為隻要優惠措施力度加大,一兩年內我國企業年金規模就可以擴充至1萬億元以上,參加企業和職工的數量也會大幅攀升。

??發佈5尚未發現個人信息泄露

??對於媒體報道部分地區社保信息系統存在管理漏洞,用戶信息可能遭到泄露的問題,李忠稱,有報道稱目前漏洞還有60%沒有修復,實際的情況是前次報道所說的40%漏洞是以前發現且已經修復的漏洞,其餘的人社部正在核實漏洞是否真的存在。如果存在,人社部會督促和指導相關人社部門在第一時間進行修復。據其所知,一些地區漏洞修金山區民間二胎房貸復後並不會反饋給該平臺,該平臺網上公佈的信息並不一定能反映出各地最新的修復情況。

??李忠還強調,人社部重視信息安全工作,各地人社部門普遍建立瞭信息安全管理制度,針對主機、網絡、數據庫等信息系統的各個方面采取瞭有針對性的防控措施。人社部還建立瞭覆蓋全國的部、省、市三級的信息安全監控體系,並委托國傢網絡安全專業檢測機構對人社系統的網絡安全性進行實時監控。從目前監控的情況看,全國社保系統總體平穩,未發現公民個人信息泄露事件。

??專傢觀點政府網站安全存在隱患

??有媒體報道,記者從補天漏洞響應平臺獲得的數據顯示,從2014年4月以來,涉及居民社保信息泄露的報告達46個,其中高危44個,至少涉及江蘇、陜西、四川、浙江、山西等多個省份,涉及人員高達5200萬。截至22日,根據補天平臺排查的數據顯示,40%的漏洞已經修復,但還有部分省市社保系統未能修復,其中超過千萬居民的相關信息漏洞至今未修復。

??有業內人士表示,這些漏洞大多為SQL註入或者弱口令等初級安全問題,這些漏洞的存在就像是敞開的大門,讓不法分子可以輕易竊取隱私信息。

??還有專傢指出,很多政府機構的網站往往由傳統機構進行維護,有的簡單外包給第三方企業,對系統安全性不夠重視,技術人員對安全的理解也較為老舊,已經不能適應當今信息安全的發展。

??其他發佈

??按累計工齡休帶薪年假

??關於企業職工普遍關心的帶薪年休假問題,李忠表示,目前仍有部分用人單位和有雇工的個體工商戶沒有認真執行帶薪年休假的法律規定,職工休息休假權益有待進一步落實。他強調,職工享受帶薪年休假天數應當根據職工累計的工作時間來確定,職工在同一或不同用人單位工作期間,以及依照法律、行政法規或者國務院規定視同工作期間,都應當計為累計工作時間,如果僅僅將本單位工作時間作為享受休假的累計工作時間,是不符合規定的。

??養老金餘額去世可繼承

??有人認為基本養老保險制度的參保人員去世之後錢會“充公”,李忠解釋,我國的基本養老保險是實行社會統籌和個人賬戶相結合的模式,其中按本人繳費工資8%的數額為參保人員建立個人賬戶。如果參保人員死亡的,無論是在職時去世還是領取基本養老保險待遇時去世,其個人賬戶儲存額的餘額,按照法民間2胎代償房屋2胎代書利率多少免費諮詢試算律法規的規定是可以依法繼承的,所以並不存在所謂去世後養老金充公的問題。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/09405997544499851870357.shtml

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