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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

7月武漢房價環比微跌0.83% 成交量連滑4個月

  記者李婷實習生曾凡依唐夢陽李俊婧

  昨日,某研究院發佈百城價格指數。7月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,連續第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。武漢住宅樣本平均價格8214元/平方米,較上月降低0.83%,同比上漲3.54%,與全國價格走勢較為一致。

  成交上,7月全市新建商品房共成交13262套,其中商品住宅成交9074套。主城區商品住宅成交6599套,新城區成交2475套,成交量環比微跌。

快速汽車貸款管道  一環二環房價仍堅挺

  百城房價顯示,武漢7月房價環比下跌0.83%,均價較上月下降69元/平方米,這已是連續第3個月下跌。當月武漢推盤21次,較6月下降一半,累計推出5873套,當日銷售3097套,平均去化率52.7%,與6月持平。

  從網絡監測情況看,全市共有48個項目價格有調整,漲跌情況為27漲21降,價格上調項目較上月減少3個,價格下調項目則多瞭6個。房價波動幅度均在10%以內,樓盤仍多以活動、折扣來降價。

民間信貸設定金額怎麼貸款比較會過件  從7月份的主城區環線成交情況來看,環線價差進一步拉大。一二環房價仍現上漲勢頭,尤其是一環內,億房另有數據顯示其房價上漲648.67元/平方米,而二環外成交均價漲幅平緩,二三環間樓盤活動力度較大。中心城區與次中心城區之間的房價級差不斷擴大。

  成交量連滑4個月

  數據顯示,7月武漢主城區在售樓盤366個,銷售套數6599套,成交量環比下降2.7%,同比下降13.8%。成交量連續下滑4個月。

  7月上旬,需求上,購房者信心未恢復,出手意願不強,市場成交沒有明顯改善。至7月中下旬,武漢樓市政策發生變化,相關片區以及140平方米以上大戶型成交門檻降低,市場出現回暖跡象。但上半年,市場供需已逆轉,實際成交量並沒出現大幅上升。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/07004340568.shtml

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