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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

任志強若政府不出手 明年九月樓市供求將惡化

  "2014亞佈力中國企業傢論壇夏季高峰會"於2014年8月22日-24日在河南鄭州召開。以下為演講實錄：

  劉曉光：下面我想請教任志強先生，如何看待市場存量的前景？有人說存量很快能消化，中國的城市化、發展空間等等，有人說現在已經全面過剩瞭，這個任總你來回答一下。

  任志強：我們的統計報表上庫存大概有5億多，這個數量很大。如果按當年銷售的情況來看，去年我們銷售瞭13億多。如果有5億多庫存的話，就相當於差不多有40%的當年銷售量的一個庫存，這個數量確實很大。但是我不覺得這些庫存都能消化，有些庫存可能再過10年也消化不瞭，會逐漸累積。比如他的庫存位置在鄂爾多斯，已經沒有人瞭，那個庫存怎麼消化掉？但是在全國統計當中，它仍然是一個總存量，所以會逐漸的累積，越加越多。從總的庫存量的情況看，和今年減少的銷售量來看，再加上政府提供的住房銷售情況來看，今年至少到7月份為止，我們的總需求並沒有下降。

  劉曉光：需求總量沒有下降。

  任志強：應該說還是上升的，從銷售上來看，和去年相比，我們大概到7月份為止，下降瞭7%多，差不多4千萬平方米。可是這個數裡面沒有計算我們的保障性住房增加的面積，可能我們保障性住房增加的面積裡面超過瞭4千平方米。我們知道，每年竣工好幾百萬套，如果算起來的話，這個數字遠遠大於這個數。

  但是為什麼還在擴張呢？就是因為我們的統計裡面是兩頭計算。一頭計算的是開發商所管轄的，這是一張統計報表。這個統計報表裡面包括瞭開發商建設的商品房部分，有住宅，有非住宅，也包括瞭開發商替政府代建的保障性住房部分。另外一部分是政府單獨做的保障性住房，因為有些地區的保障性住房和開發商沒關系，都是列在政府一個單獨的統計表裡。

  從2011年開始提出建的3600萬套保障性住房，2012年開始計劃簽任務書開始建設，2013年下半年就開始大量的進入市場，這一部分的量是非常大的。現在看，如果按5年計劃3600萬套，意味著每年要700萬套。

  劉曉光：這是保障房的部分。

  任志強：我還沒有說棚改，棚改又增加瞭1200萬套。其實在2013年以前，每年開發商建設的房子也就是700多萬套。意味著保障性住房等於翻瞭一倍的供應量，所以才會有大量的庫存出現。因為保障性住房要有人住的話就會分流一部分購買能力，也分流一部分消費需求。以北京舉例子，去年北京建瞭1300萬平方米的保障性住房，其中放在開發商手裡的是580多萬平方米，約占45%，還有55%是政府單獨建的。開發商建的這45%裡面其中有廉租房、公租房、經濟適用住房、拆遷安置房、自住型商品房。自住型商品房大傢也看到瞭媒體報道，幾千套商品房，但是有20萬戶在排隊，大概100個傢庭排1個號，抽簽搖號。這些人實際上他們就不進入市場。去年新房銷售一共是1900萬平方米，包括開發商的保障性住房。

  換句話說，現在20萬的傢庭搖號的話，那就減少瞭20萬個需求者，那怎麼不下行呢？大傢也看見，北京上個月的房價開始下降瞭，確實是這樣。因為把自住型商品房那種很低價格的數都計算進去瞭，一平均化以後就往下掉，而且數量很大，好幾千套就掉下來瞭，很正常的就變成瞭一種市場信號完全不清晰的一種狀態。因為保障性住房政府那一部分是沒有完全公佈的，所以媒體都不知道，好像那一部分房子沒瞭，跑哪兒去瞭呢？肯定在市場上。

  劉曉光：在棚戶區的房子和保障房，都會對商品房有一個量的影響。

  任志強：這幾年開發商拍賣的土地裡面，幾乎是1：1的供應量，開發商生產700萬套，保障性住房也生產700萬套，原來隻有700萬套或者800萬套，現在一下子變成瞭1500萬套。

  劉曉光：屏東縣小額信貸條件你以前老是預測，比如說投資買地下降瞭，幾個月以後就會上漲，你今天還有這種預測嗎？

  任志強：還有，我們年年都做這種預測。2012年3月份我們就預測，2013年的3月份的房價會漲，果然房價漲瞭。因為我們在2011年的下半年就看到瞭土地供應的短缺，開工量已經開始下降瞭。所以2012年是一個生產式的低潮，現有的供應沒有瞭，到2013年會漲。今年我們預計，如果現在土地供應量下來瞭，開工是負的，投資是下滑的，我們估計投資現在是13%多，年初我們就說，今年從19%多會下降到10%左右。對於GDP的影響大概是0.6%，還會下降，下一個月可能還是實際下降的過程，全年下來以後，就剩下10%左右的增長，增幅下降是毫無疑問的。

  劉曉光：你的結論呢？

  任志強：從供應的結果，可能到明年9月份，就會轉為供求關系惡化，雖然現在還有供應量。我們唯一不能控制的原因就是剛才說的，我們不知道政府會加大多少力度去進行保障性住房的建設，我們不知道他會拿出多少力量來進行棚改。這兩項如果上得快，也就是明年9月份本來商品房下降的時候，供求關系應該轉換的時候，保障性住房和棚改的房子就上來瞭，這兩個如果上得快的話就能頂上。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08402879208.shtml

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