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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

大鎮樂從如何走向 城市樂從

  作為"專業鎮"發展模式的典型代表,佛山及順德在上一輪城鎮化進程中格外引人註目。但因走在城市化探索最前沿陣地,佛山與順德也最先觸碰到改革壁 壘,對"新型城市化"的訴求和破題最為迫切。目前,佛山以"1+2+5+X"組團發展為路徑,以"產城人融合"為核心,先行一步吹響瞭探路新型城市化的歷 史號角,地處X組團的樂從,因為其歷史使命,必須建立城市化發展樣板。



樂從全景

  為此我們將以"城市化的樂從路徑"為主題,提煉"樂從路徑"、梳理"樂從方向"、解讀"樂從價值",升華"樂從夢想"、樹立"樂從樣本",在"中國夢"的大圖景下,共謀大樂從的未來與發展。

  百億大鎮的"進城"困惑

  無 論在全國任何一個省份,當世界最大的傢具市場、全國最大的鋼鐵交易市場、華南最大的塑料交易市場,乃至全球最大的汽車外飾件生產企業,全國最大的啤酒貼紙 生產基地等產業載體都集中在一個縣級城市,無疑都會被視為經濟領域的模范之地--這樣的一系列載體,無疑擁有巨大的輻射效應,足以影響上下遊無數企業和個 人的命運。

  但實際上,樂從僅僅在一個的專業鎮內,就完成瞭上述的成就。如果僅僅從鎮街層面考量,面積僅僅78平方公裡的樂從,絕對 可以"笑傲江湖"。拋開鋼鐵、塑料、傢具三大市場去年768.31億元的銷售總額,以及中國傢具商貿之都、中國塑料商貿之都,到中國鋼鐵專業市場示范區、 中國專業市場示范鎮一系列國字號桂冠不論,僅就去年全鎮銀行近500億元的存款餘額,就足以令人贊嘆樂從的"含金量"。

  但奇怪的是,樂從的城市發展水平,長期無法與其經濟體量掛鉤。在一些佛山本地人看來,樂從與十公裡外的桂城等鎮街相比,城市建設相差足足十年。

  據 瞭解,目前在樂從註冊的近9900輛本地營運貨車,依次分佈於三大市場周邊。這些車流甚至被視為國內傢具產業的晴雨表,但滾滾車流並未直接換來良好的人居 環境,隻會讓人聯想到交通擁堵、空氣污染。事實上,雖貼近佛山中心區,但樂從房價在過去幾年的提升幅度,一度令很多投資者皺眉。

  樂從鎮黨委書記麥連桐直言,近幾年樂從城市發展水平止步不前。"現在我沒有見過國內任何一個城市還會像樂從一樣,大貨車在城中央隨意穿行。"

  落 後的城市腳步,也在對人才等產業升級的要素聚集帶來阻力。"我們八年前被稱為順德的西伯利亞,是專業鎮規模,但現在我們是佛山新地核。當前最大的挑戰和機 遇就是如何加速融入佛山新城,樂從規劃標準一定是按照中型城市制定,而不再是按照城鎮思維發展。"近日樂從鎮鎮長謝順輝坦言。

  三大片區重新梳理產城人要素

  "2009年樂從鎮政府提出要編制轄區未來經濟、社會發展規劃,我作為主筆人之一,首先提出三大片區規劃理念,從而將樂從打造為'商貿之都,廣佛新城,魅力水鄉,幸福樂從'。"樂從鎮黨委委員蔡遙炘如是說。

  作 為佛山新城的核心區域,樂從隻能轉變城鎮發展思維,以更高的視野、更高的標準謀劃樂從的新未來。同時,新興產業的崛起、移動互聯時代的倒逼,以商貿業為主 的樂從迫切需要以完善城市功能、拓展城市規劃,實現產業的升級與再造,引領樂從的新一輪發展,而實現由城鎮經到城市化的新跨越,成為時代與現實賦予樂從的 課題。

  去年,在國務院批準的佛山新城土地使用規劃中,樂從鎮被納入其行政區域之中。經過周密調研,樂從鎮出臺北中南三大片區規劃,其規劃將把樂從打造成"產、城、人"高度融合的區域。

  其中,樂從計劃以佛山一環以南的南部片區將成為商貿物流產業的核心區,承接三大市場的搬遷,解決樂從長期以來因為城市功能和產業佈局混雜,導致產城不協調、不融合的問題。

  "樂 從城市升級過程中遇到的困擾比較大,樂從作為佛山中心城區的強中心,要認清城市升級是一種戰略而不是戰術和戰役,城市升級是長期行為,不是一兩年可以完 成。要有部署、有規劃、高效率地推動城市升級。"順德區區委書記梁維東今年初勉勵樂從人要有堅定信心完成城市化建設。

  "5年前,正是因為佛山城市在不斷升級,樂從自身價值開始不斷攀升,所以在城市升級的過程當中,樂從要成為城市升級的受惠者。"梁維東表示,樂從正面臨前所未有的發展,如果在這個過程中,把握機遇,抓住城市升級的核心,樂從的價值將一定會有全面的綜合提升。

 "商物分離"破解核心難題

  今 年3月底,總投資100億元、總規劃面積達4000多畝的樂從鋼鐵世界正式開業,此時,距離樂從三大片區規劃出臺尚不到一年。這一佛山設計面積最廣、地理 位置最優越、最受關註、最復雜的"三舊"改造項目將有酒店、商場、高檔住宅、寫字樓等商業設施進駐,成為樂從打造"產城互動"發展模式的試驗田,也將促成 佛山未來強中心區域迎來新一輪的發展高潮。

  與鋼鐵世界搬傢相同的是,塑料市場和傢具市場也將實施"商物分流"戰略。"佛山新城今後是寸土寸金區域,導致樂從東區的經營成本是水漲船高,另外城市中心地帶也不歡迎專業市場進駐,搬傢不能再緩。"樂從塑料協會會長鐘偉駒說。

  為瞭搬遷塑料市場,鐘偉駒與政府商談一年,前後走瞭五六個地方之後,差不多到瞭今年中旬,塑料專業市場搬遷選址一事終於有瞭個雙方都滿意的結果,他們在北圍找到新傢。

  "我 們不會拋棄三大專業市場,所以在樂從南部建設瞭產業核心區,將以佛山一環以南的區域打造商貿物流產業核心區,由樂從鋼鐵世界在此打造全球鋼鐵貿易基地,而 北圍物流基地以'商物分流'模式解決塑料市場與商住區混合、傢具市場商流與物流混雜的問題,從而解決樂從長期以來因為城市功能和產業佈局混雜,導致產城不 協調、不融合的問題。"

  樂從鎮黨委委員陳碧雲是三大片區規劃"掌門人",她認為樂從"商物分流"最終目標是利用鋼材、傢具、塑料三大專業市場,發展總部經濟、創意經濟和電子商務,將傳統產業向價值鏈的高端延伸,而這需要按照模塊化的思路發展產業。

  當 然三大專業市場搬遷另一個重要因素是佛山新城初具規模,繼續倒逼樂從產業轉型升級,尤其是隨著佛山婦幼保健院、佛山圖書館新址等一批新型市政工程相繼落戶 樂從,必然需要樂從加快城市化進程。佛山新城的相關負責人指出,隻有樂從在交通設施、村居改造等方面做出瞭實質性的進展,才可以徹底地提升佛山新城建設水 準。



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新聞來源http://fs.hou竹山鎮民間二胎se.sina.com.cn/news/2013-11-26/08533753603.shtml

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