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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

不動產登記廣州將研究落地細則



??22日,醞釀7年的《不動產登記暫行條例》正式出臺,新規自2015年3月1日起施行。暫行條例對不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等內容逐一作出規定。廣州市國土房管局有關人士透露,此前條例的征詢意見稿曾向各省市地區下放,征詢實操意見,接下來將對正式發佈的條例研究後,制定廣州的落地操作細則。



??不動產統一登記已列入今年重點工作



??此次公佈的不動產登記暫行條例包括6章35條,對不動產登記簿、登記程序、登記信息共享與保護、法律責任等內容做出明確規定。此條例將於2015年3月1日起實施。



??記者瞭解到,對不動產統一登記“落地”,廣州今年已經做瞭不少謀劃。不動產統一登記列入今年廣州的重點工作,廣州市國土房管局做瞭大量前期工作,起草瞭局內工作方案,成立瞭局不動產統一登記工作領導小組及辦公室;並就建立廣州市不動產登記工作部門聯席會議制度,與市各職能相關部門進行瞭積極的溝通協商,取得瞭初步進展。

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??廣州市國土房管局有關人士透露,此前條例的征詢意見稿曾向各省市地區下放,征詢實操意見。“各地都提瞭很多意見”,該人士表示,由於昨日才看到簽發的正式發佈版,還要對比與征詢意見稿的不同之處,研究後才能制定廣州的落地操作細則。



??短期內房價不會大幅下跌



??廣州推行不動產統一登記,是否會降低房價,是否會出現多套房產“土豪”拋售物業的狀況?一系列問題備受市民關註。



??有專傢認為,不動產登記制度並不是針對房價問題而出臺的調控政策,而是對於物權法的完善,而且從進度上來看,雖然不動產登記制度框架預期在短期內搭建,但隨後包括土地和房產的不動產登記工作短期內仍難以完成,因此不動產登記和房地產稅對行業短期去化及預期不會產生特別大影響,房價不會一下子出現大幅下跌的狀況。



??“因不動產登記看空樓市進行拋售,是個假命題。”合富輝煌首席分析師黎文江則認為,因為目前房產稅是何時出臺、如何操作,都仍是未知數。



??黎文江認為,不動產統一登記後,國傢對全國的房產傢底會外埔區農地貸款率利最低銀行心中有數,可以知道大概人均有多少套,而不像現在隻能靠猜,所以對於出臺房產調控政策會有很大幫助,政策將有更強的實操性。但對於廣州這類早已有很完備不動產登記制度的城市來說,新政對樓市真正影響也不會很大。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08005952945691671445700.shtml

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