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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸新政後沈陽樓市已見回暖



  央行房貸新政近日出臺後,沈陽部分銀行現已出臺房貸最新優惠政策,首套住房貸款利率可以在基準利率基礎上打9折。

  記者在沈陽數傢銀行采訪時發信用貸款房貸刊登利率多少免費諮詢試算現,有的銀行已發佈關於落實住房貸款政策的聲明,房貸優惠措施陸續推出,部分國有銀行向客戶提供基準利率打9.5折的優惠,最高房貸優惠則可在基準利率上打9折。

  "自去年下半年以來,我們行由於頭寸緊張而少有房貸優惠,最近在落實新政時,出於盈利性的考慮,已低至9折。"某股份制銀行經理向記者介紹。

  此外,對當地傳言的"最低7折優惠",該銀行經理表示,如此低折扣的優惠可能性不大,但對於少數優質客戶,銀行或會考慮提高折扣。

  今年9月12日,沈陽市房產局對外發佈《關於解除住房限購的通知》,全面取消住房限購。

  隨著限購放開、限貸松綁,沈陽樓市已見回暖趨勢。記者在沈陽房產權屬交易中心看到,大廳內的等待區已座無虛席,部分前來辦事市民甚至隻能站著等待。

  "新政推出後到訪量開始增加,尤其是最近各大銀行陸續推出房貸優惠後,前來登記、咨詢的桃園信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款房屋信貸銀行有哪些人更多瞭。"沈陽房產局某工作人員透露。

  記者走訪多傢房產開發公司售樓處發現,各樓盤銷售量開始增加。另據沈陽多傢房產代理機構和房企的銷售數據顯示,十一黃金周開始,一些項目來訪量開始增加,成交量已開始回暖。

  "10月份上半月的成交量較去年同期已經上漲,銷售量還是比較理想的。"某樓盤經理向記者透露。

  沈陽某知名房產中介分析師王洋認為,新政的出臺和房貸的優惠在一定程度上可刺激樓市的購買需求,會帶來市場的小幅度回暖,但市場觀望情緒仍舊存在,大幅回暖恐怕短期內難以實現。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08322953276.shtml

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