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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  七大類非食品價格"五漲一平一降"。其中,衣著價格環比上漲1.0%,傢庭服務價格環比上漲0.6%,住房租金價格環比上漲0.3%。

  四季度我國進入冬季,惡劣天氣將逐漸增多,不僅增加農產品生產成本,也將增加運輸環節的成本,因此不排除惡劣天氣推動食品價格尤其是鮮菜水果價格上漲的可能。

  10月,10大房企新增土地儲備面積368萬平方米,環比大幅上升275.8%,同比下降20%。

  萬達:拿地190萬平方米

  新增土地儲備面積環比大增



  10月房企新拿地環比大漲275%

  交通銀行金融研究中心發佈的報告認為,四季度CPI同比的漲價因素不會出現明顯上升,全年CPI漲幅約為2.2%。

  10月部分房企拿地數據

  1~10月,10大房企年初累計平均樓板價7784元/平方米,環比下降3.4%,同比下降0.6%。近3個月以來,10大房企年初累計平均樓板價同比略有下降,基本處於平穩狀態。預計後續2個月此態勢不會發生太大變化。



  房租價格環比上漲

內容來自sina新聞

  恒大:已第四個月未拿地

  10大房企年初累計土地成交金額同比增幅萬達躍居首位,為78.5%,較上月上升瞭約53個百分點;其次為碧桂園,同比增幅29.3%,較上月下降瞭約107個百分點;中海仍排名第三位,但同比增幅由正轉負;綠城仍然最低。從成交金額絕對值來看,綠地、中海、保利仍然為前三位,分別為399億元、254億元、231億元。10大房企年初累計土地成交金額總和與去年同期相比下跌43.7%。



台中信用貸款代償缺錢急用哪裡借錢10月CPI仍在 1時代 房租價格環比上漲

  數據顯示,10月,全國CPI同比上漲1.6%。其中,食品價格上漲2.5%,非食品價格上漲1.2%,消費品價格上漲1.4%,服務價格上漲2.0%。1~10月平均值,全國CPI同比上漲2.1%。

  昨日,易居房地產研究院發佈報告稱,日前選取萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城、融創這10大房企,對其月度購地規模、價格,房屋銷售規模、價格、結構等數據進行跟蹤和分析,10月份10大房企市場表現較上月略有轉好,預計後續市場活躍度仍會逐漸增加。

  一線土地成交單價創新高

  統計顯示,10月一線城市成交的27宗土地,成交樓面價達到瞭9367元/平方米,這也是僅次於2014年1月份的高點。其中,住宅用地成交9宗,平均樓面價達到瞭15906元/平方米,這一樓面價均價創造瞭歷史單月最高紀錄。"整體看溢價率有所上行,土地市場在10月份有復蘇的變化。"中原地產首席分析師張大偉說。

  張大偉認為,一線城市土地市場依然維持高熱度,相比三四線城市看得見的風險,房企更加紮堆一線城市。隨著各類救市政策的出現,四季度部分企業可能進入土地市場期待抄底,部分熱點地塊,競爭將比3季度有所增加。

  觀點

  全面寬松不會出現

  民生證券研究院執行院長、首席宏觀研究員管清友表示,10月CPI同比1.6%,持平於年內低點,PPI同比-2.2%,連續32個月負增長,超過上一輪通縮周期。需求端房地產告別高增長拖累總需求,供給端底線思維拖累去產能,供需壓力持續壓制通脹,為央行定向寬松留出空間,但考慮到物價絕對水平仍然很高,且勞動力收縮等剛性壓力下通脹較為敏感,全面寬松不會出現。

  國傢統計竹南鎮土地貸款期數局城市司高級統計師餘秋梅分析認為,非食品中,同比價格上漲較多的是傢庭服務和高等教育,漲幅分別為9.0%和3.8%;同比價格下降較多的是車用燃料,汽油和柴油價格同比分別下降5.6%和7.8%,其主要原因是國際市場原油價格震蕩下行,國內成品油價格下調。

  汽柴油價降幅較大

  綠地:拿地121萬平方米

  綠城:今年未有拿地記錄

  信息時報訊 據《法制晚報》報道,昨天上午,國傢統計局發佈"2014年10月份居民消費價格變動情況",數據顯示,10月居民消費價格指數(CPI)年率上漲1.6%,與9月同比漲幅一樣,仍在"1時代"徘徊,低於市場預測,整體較為平穩。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08094583063.shtml

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