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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  供求關系惡化

  此外,針對三線、四線城市房地產市場的風險,任志強表示這部分城市沒問題,因為從數據上看,今年以來這些城市的成交量是好於一線、二線城市。

  8月28日,北京市政府發佈瞭最新北京基準地價,與2002年版相比有明顯提高。其中,一級土地區域的商業平均熟地價為29980元/平米,辦公平均熟地價為29080元/平方米,居住則為28720元/平方米,工業為11600元/平方米。而2002年版的基準地價,其商業、綜合、居住用途最高的一級價格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米,最低的十級則分別隻有140元/平方米、140元/平方米和90元/平方米。以一級居住用地為例,本次上漲的幅度超過400%。

  "基準地價漲瞭那麼多倍,給老百姓的預期肯定是房價還要漲。不管這一輪調整怎麼樣,有多少庫存,下一輪房價肯定還得漲,畢竟基礎地價一下子漲瞭那麼多。"在華遠地產與迪卡儂品牌簽約儀式後,任志強這樣對《證券日報》記者表示。

  任志強表示,華遠最早就是靠商業地產起傢的,和華潤分手以後做商業地產稍微少一點。而今年華遠拿瞭幾塊地都是商業的,例如北京西紅門地塊是百分之百的商業項目,不過自持的量不會很大,畢竟自持的資金壓力太大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07094426343.shtml

  三線四線城市沒風險

  雖然任志強指出市場遠未到拐點,但在住宅市場出現波動時,其掌舵的華遠地產也開始重新發力商業地產。

  對此,任志強表示,面粉價格漲瞭這麼多,面包價格能不漲嗎,購房人的預期能不發生變化嗎。

  對此,任志強表示,"我不承認拐點,說過多少次瞭,往哪拐啊"。他解釋稱,所謂拐點,都是指下一個高點低於上一個高點、下一個低點低於上一個低點,但目前的市場不能保證這種情況,所以說沒法說拐點,隻能說波動。同時很多房地產的數據也都是增長的。

  9月1日,中國指數研究院發佈的8月份"百城房價指數"顯示,全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米,環比下跌0.59%,這也是繼5月份首次下跌以來連續第4個月下跌。

  此外,根據華遠地埔心鄉二胎產近日公佈的中報顯示,公司今年上半年實現營業收入38.24億元,同比增長137.14%;歸屬於上市公司股東的凈利潤2.35億元,同比增長3.05%;基本每股收益0.129元。

  華遠地產表示,公司在2013年銷售規模出現較好增長,從而使得公司2014年上半年可結算的營業收入大增,但由於上半年結算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業,毛利率較低導致公司整體毛利率下降。

  此外,對於業內再度出現的拐點論,任志強認為目前市場隻是正常的波動,遠談不上拐點。

  一年後房價或漲

  同時,根據國傢統計局公佈的數據,7月份70個大中城市中,價格環比下降的城市有64個,持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。由此,不少市場人士認為樓市的拐點已經到來。

任志強基準地價增數倍 下一輪房價肯定還得漲

內容來自sina新聞

  "從統計報表上可以看到,東部地區下降最大,不管是投資還是銷售,銷售大概下降17%,投資也下降最大,如果沒有三線、四線城市的支撐,全國房地產各項數據降幅可能將會更大。"任志強稱。

  根據中原地產市場研究部的數據,全國主要的54個城市,今年前8個月住宅合計成交152.3萬套,同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬套,同比跌幅最大,幅度達33.4%。一線城市則同比下滑25.5%,而三線、四線城市的下滑幅度分別隻有15.3%和16.3%。

 華遠發力商業地產

  上半年凈賺2.35億元

  ■本報記者 王 崢

 &分享各家銀行車貸條件審核的要件emsp;而對於華遠與迪卡儂的合作,任志強表示,在互聯網思維的滲透和沖擊之下,未來新型商業建築才能更吸引人,具有體驗性的品牌和商業項目在未來將更具有競爭力。據瞭解,華遠地產與迪卡儂此次合作的項目"華遠·好天地"位於北京市通州區。而雙方合作呈現在通州的將是迪卡儂最大的6000平方米的標準店模式。

  而對於未來房價的走勢,任志強稱,"我沒說明年9月份房價肯定就要漲,但是如果到時候供求關系惡化,通常是會漲的,但是我不敢說,因為我現在沒有辦法預測保障性住房和棚改能供應多大的量給市場"。

 市場無拐點

  同時,任志強稱,從數據上看,今年以來三線、四線城市的成交情況是好於一線、二線城市的,因此三線、四線城市的市場風險並不比一線、二城市大。

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