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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)2月17日,首農旗下北京三元嘉業房地產開發有限公司以22.25億元競得北京市小港區土地貸款率利最低銀行海淀區上莊鎮B10地塊R2二類居住用地項目地塊國有建設用地使用權。至此,新浪樂居統計發現, 2月北京已經出讓10宗建設用地,出讓金合計約83.66億元。

  克而瑞房價北京測評中心牟增彬指出,對於這樣一宗絕版地塊,必然有諸多大牌房企"虎視眈眈",2月京城土地市場將再度延續此前的熱度,首兩月北京土地出讓金有望突破700億元,國土局不難完成今年的供地計劃。

  值得一提的是,在接下來出讓的眾多地塊中,不乏有包括西城華嘉胡同、豐臺西局村舊改二期、亦莊等熱門地塊集體入市。日前,龍湖以48%的溢價率拿下西局舊改一期,若二期再以同樣溢價率出讓,以33.5億元的起始價計算,該地最終成交價或將接近50億元。

  除瞭有望打破北京此前的土地單價紀錄,克而瑞北京房價測評中心認為,若華嘉胡同地塊實現50%溢價率成交,那麼,其出讓金也將有望突破去年恒大以51.35億元總價拿下的東壩地塊。

  不過,比起西局舊改二期,最受關註的莫過於西城區華嘉胡同的0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地,尚未出閣已經被戴上準"雙料地王"的帽子。相比去年以7.3萬元每平米成交的農展館地王,華嘉胡同地塊更被奉為"女神級別"地塊,對於其最終成交單價,業內預測將超8萬每平。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/17162611200.shtml

內容來自sina新聞

  根據公開數據統計顯示,自2011年3月北京公佈《2011-2015年國有建設用地供應計劃》以來,三環以內北京市國土局僅於去年供應瞭一宗緊鄰南三環的夏傢胡同地塊,而華嘉胡同地塊是三年多來北京市供應的唯一一塊二環內住宅用地,在這份通知中規定,北京三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地。

  新浪樂居記者觀察發現,從本周開始,2月土地市場陸續或還將有13塊經營性用地出讓,其中掛牌出讓的5宗地塊起始出讓價合達134.22億元,剩餘8宗全為通州運河核心區多功能用地(有2宗為1月投標未出結果),根據競買保證金推算,這些地塊出讓總價很可能在100億元以上,也就是說,2月北京土地成交總額突破300億元幾無懸念。

  另據瞭解,華嘉胡同地塊的一級開發企業為北京順平拆遷有限責任公司,該公司由金融街股份和華融基礎設施投資有限公司共同持股所有,而華融背後的華融綜合投資公司也是金融街控股股份的第一大股東。

  對於去年房地產合約銷售達161億元的金融街控股是否會參與本次拍賣,金融街控股副總王志剛態度謹慎,對新浪樂居記者表示"會尤其關註西城區掛出的優質地塊",而具體出讓結果則看現場舉牌情況。

  "這是一個完全市場化的過程,每一傢企業都將有可能成為對手",對於業內提及金融街拿華嘉胡同地塊是板上釘釘一事,王志剛如是回應。

北京2月土地成交總額有望突破300億元 或造雙料地王

  至於這波土地"瘋狂"還能持續多久?克而瑞全國首席分析師丁祖昱判斷,從目前情況來看,今年二季度即是考驗地價的重要時期,地價的拐點很有可能在春夏之交出現。

  "開發企業買地不是為瞭捐錢給政府,而是為瞭造完房賣掉賺錢。當之前高價拿地的那些企業的項目上市之後,如果賺不到錢或者出現地價上調導致的房價上升而產生滯銷,地價也一定會走到一個十字路口的。"丁祖昱如是指出。

  "二環以內的地塊很少見,目前能夠拿出來已經很不容易瞭,去年就一宗,而且不包含住宅用地。"北京德志思國際投資顧問有限公司副總經理陳輝對新浪樂居表示。

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