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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??隨著2015年的到來,佳兆業不但沒有迎來新的轉機,反而風波愈演愈烈。

???1、12月28日:佳兆業兩財務高管離職

??年末,幾乎全面陷入“死機”狀態的佳兆業再迎人事變動。12月28日晚,佳兆業發佈公告宣佈,其首席財務官張鴻光及集團執行董事兼董事會副主席譚禮寧雙雙辭任在集團內所有職務。

??2014年11月底,在港上市的地產公司佳兆業爆出“鎖盤門”後,就一直陷入頻繁的人事變動和股價跌跌不停的漩渦中,之後更是被深圳政府叫停所有業務。

內容來自sina新聞

??12月29日消息,佳兆業即日起停牌,暫停交易,待進一步公告內幕消息。12月一個月內,佳兆業已經在香港證交所三次停牌,股價暴跌約50%,單月跌幅創最高紀錄。此外,國際評級機構穆迪已將佳兆業的信用評級由B1降至B3.



??據佳兆業2014年中期報告顯示,有多筆債務將在2015年償還,其中一年期的債務達到60億元,而不受限制的現金為93.8億元。

??花蓮市二胎借貸4、1月1日:4億貸款未還成2015年中國資本市場首例違約



??在業內人士看來,此輪人事變動或是郭氏傢族退出佳兆業經營控制權的一個後續。相關人士分析稱,兩位高管的辭任或與生命人壽持續增持佳兆業股份,並進入經營層有關。“一方面或許要給生命人壽的團隊留出更多的空位,另一方面也是為瞭進一步降低郭英成因牽涉深圳落馬高官而為企業帶來的風險。”

佳兆業跨年黴運不斷 房市迎來開門黑

??3、12月31日:郭英智辭任非執行董事,佳兆業12億“甩賣”上海項目

??12月31日當天,佳兆業繼續公佈公司管理層人事變動:郭英智、霍羲禹即日辭任非執行董事;現任執行董事兼董事會聯席主席孫越南獲委任為公司授權代表、提名委員會主席及薪酬委員會成員;高級副總裁喻建清被委任為執行董事及就上市規則而言的公司授權代表;公司秘書張鴻光辭任,吳偉昌接任。

??同日,佳兆業發佈公告稱,公司全資附屬公司上海新灣投資發展有限公司與上海萬科房地產有限公司訂立協議,上海萬科將接手佳兆業上海青灣兆業房地產開發有限公司100%股權及股東貸款,總代價為12億元。



??佳兆業集團2015年1月1日公告稱,未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款,這是董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。佳兆業稱此次違約可能導致有關貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。這也是2015年中國資本市場首例違約。



??而隨著2015年的到來,佳兆業不但沒有迎來新的轉機,反而風波愈演愈烈。佳兆業這個跨年究竟過得如何呢?

5、短期60億債務承壓,佳兆業前景不明

??2、12月29日:佳兆業再度停牌

??標普認為佳兆業集團深圳若幹個項目被政府限制銷售後,2015年銷售前景和融資能力以及流動性狀況恐會明顯惡化;此外政府對佳兆業集團相關審批的暫停將拖延該公司深圳的項目建設和開發,以及未來的拿地行為,影響或將在長期內拖慢該公司的增長,削弱其流動性。

??就目前看來,高管層持續震動和債務危機讓佳兆業的前景更不明朗,公司何時能走出危機難以預期。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/11355965320946918404295.shtml

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