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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中海地產在一天後宣佈,控股股東擬通過全資附屬公司COFI用現金回購2007年發行並於2014年到期的5億美元零票息擔保可交換債券。在債券回購的同時,中海地產還將通過COFI發行最多8.5億美元於2021年到期新的零票息擔保可交換債券。

  踏入2014年,內地房企除瞭陸續披露傳統產業創新信貸年息借貸增貸轉貸三重信貸房貸去年全年業績外,也如市場預期紛紛拋出海外融資計劃。今年截至1月15日,包括中海地產、世茂房地產、富力地產、佳兆業在內的多傢房企宣佈融資計劃。

  盛富資本總裁黃立沖分析,從歷史周期看1月份是香港上市房企的發債高峰期和黃金期。"但今年市場環境在美國QE退出,加息周期或提早開始,目前的發債成本仍比較低,預計今年的海外融資環境相比2013年要趨緊,內地房企海外發債的成本將會整體提高1%~2%。"

  據記證券時報者統計,2014年剛剛開局,內地房企搶閘境外發債,包括中海地產、世茂房地產、富力地產、合景泰富、佳兆業在內的多傢房企紛紛拋出境外發債計劃。

  1月7日,富力地產、佳兆業先後披露擬發行美元優先票據。其中,富力將發行一筆2019年到期的10億美元利率為8.5%優先票據;佳兆業則根 據2013年3月發行一筆原有優先票據的條款和條件,擬額外發行一筆2018年到期,2.5億美元利率為8.875%的優先票據。

  前述房企這半個月來的融資金額總計達205億元。不過與去年同期相比,眾房企熱情降低不少。不少市場人士看來,隨著美國QE退出,加息周期或提早開始,這也是今年房企海外融資熱情降溫的原因之一。

  融資額同比降1/3

內容來自sina新聞

  此外,市場對2014年下半年的融資環境會逐漸趨於緊張已經成為共識,內地房企海外發債的成本將會整體提高。世茂房地產去年1月曾發行一筆10 億美元優先票據,當時利率為6.625%。而今年該公司的6億美元票據利率則為8.125%,融資成本上升不少。去年世茂房地產加快瞭其土地收購。穆迪估 計,去年該公司購地金額會達到280至300億元左右,遠高於2012年的90億元、2011年的110億元及2010年的150億元。



  此後,去年銷售額大幅攀升的世茂房地產和合景泰富也分別拋出發債計劃。其中,世茂房地產計劃發行2021年到期的總額6億美元優先票據,該票據 利率為8.125%。而合景泰富也將發行票面利率為8.975%的6億美元優先票據。此外,去年剛登陸港股市場的五洲國際也發債。在這半個月中,上述房企 發債總額已經達到205億元。

  不過去年同期,包括雅居樂、越秀地產、碧桂園、合生創展、佳兆業、世茂等近10傢房企發債融資規模達302億元。相比之下,今年房企融資額較去年下降近1/3,有所降溫。

   融資環境趨緊

  事實上,去年首半月內房企融資額度暴增是基於2012年內地樓市銷售回暖,令房地產企業銷售業績表現良好,不少房企的評級上升。此外,自2012年9月以來QE3對資本市場的影響也在顯現。

房企半月境外發債205億 同比降三分之一

  另一投行分析人士認為,受大環境影響,過去幾年在港上市的內地房企的境外融資優勢明顯。但是,QE主要投資債市,退出會對內地房企發債造成負面沖擊。他預計,上半年內房股會集中發債,規模會比去年同期大,預期到下半年融資環境才會趨緊。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07142582825.shtml

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