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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  在"落實政策減一塊"方面,對棚戶區改造項目免收各項行政事業性收費和政府性基金,涉及的經營性收費減半征收,有的市、縣對棚戶區改造中的安置住房建設用地,實行劃撥方式供應,除依法支付征地補償和拆遷補償費用以外,免繳土地出讓收入。(完)

  記者日前從山東省住建廳獲悉:2013年山東開工各類棚戶區安置房173364套,基本建成111862套,完成國傢下達任務的120%。2014年,山東省棚戶區計劃改造239525戶,約占全省保障性安居工程建設任務的76%。

  據介紹,融資是推進棚戶區改造的關鍵。近年來,山東各地因地制宜,創新融資模式,通過"財政資金補一塊、金融機構貸一塊、搭建平臺融一塊、國有企業投一塊、落實政策減一塊"等方式,多渠道籌集資金有效破解棚改融資難這一瓶頸。

  據山東省住建廳房產處調研員李軍介紹,在"財政資金補一塊"方面,各級政府通過公共預算和政府性基金預算等渠道籌集資金,2013年,山東市、縣級政府按照上述渠道安排公共預算、土地出讓收益、地方債券收入等資金40多億,通過各級財政資金的投入,有效帶動瞭其他渠道資金投入。

  在"金融機構貸一塊"方面,國傢開發銀行向山東推廣"三個專項、三個統一"(發放專項貸款、發行專項債券、設立專項基金;實行統一評級、統一授信、統借統還)貸款模式。目前,國開行山東分行房貸信用貸款那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢已向52個保障性安居工程項目累計發放貸款169.39億元。

  在"搭建平臺融一塊"方面,濟南、棗莊、濰坊、臨沂、滕州等市、縣成立舊城改造投融資管理平臺,既負責棚改項目的策劃、組織和協調,也作為公司法人負責具體項目的招商引資、征地拆遷、土地熟化和項目擔保融資。

  在"國有企業投一塊"方面,為加快臺兒莊古城棚戶區改造,房貸宜蘭三星房貸棗莊市組織市屬5傢國有煤礦企業,各拿出10萬噸煤、相當於一次性投入4億元,組建投資公司啟動項目建設。

山東破解棚改融資"瓶頸" 創新模式多渠道籌款

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08232674857.shtml

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