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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  當筆者走訪完幾傢二手房門店後,深深地為該行業從事人員的處世哲學所"折服",奇怪的是到最後筆者竟然無法指責他們。道德在他們眼中有著涇渭分明的界定,我們認為的失德在他們眼中僅僅是打瞭個擦邊球。誠信?誠信在資本利潤,在生存壓力面前算個什麼玩意?欺騙被普遍定義為營銷手法,一個行業奇葩遍地走,怪胎競風流,這究竟是行業問題還是社會問題?

  隨後筆者又走訪瞭400賣順天財富中心寫字樓的門店,該門店店長黃先生"義正言辭"地告訴筆者:"我們都是遵紀守法的好市民,隻是在網上炒瞭一些噱頭,從未損害誰的利益,如果這種行為也犯法的話,那麼那些打廣告的,寫新聞都該判死刑。"

  在長沙某專業二手房網站的醒目位置,掛著一則這樣的信息:"萬達國際廣場甲級寫字樓,江邊辦公超級首選,總價0.11萬,均價3.5元/平米,建築面積300平米",萬達國際廣場這個項目地處長沙五一廣場,毗鄰湘江,可謂寸土寸金,在這樣一種環境下,這則信息顯得是如此的出淤泥而不染,簡直是輕王侯,嘲天子。

  見微知著,在二手房市場中,還充斥著大量此類違背市場規律的信息,如安貞醫院新建單位房,160平米總價1萬元,均價62元/平米;順天財富中心135平米寫字樓總價0.04萬;北辰三角洲地鐵口118平三房總價8.18萬......

 手記

  筆者帶著深深的疑問走訪瞭上文中出售濱江豪華寫字樓的門店,中介李先生(化名)接待瞭筆者,當筆者問及為何該房源價格是真是假時,李先生高深莫測地說瞭句"這東西,信則有,不信則沒有",令人為之傾倒。

  筆者除瞭自嘲一句"廟小妖風大,水淺王八多"外毫無應對,我們既然已經容忍瞭林子大瞭,什麼鳥都有的境況,那麼現在隻有鳥沒有林子的苦水我們也隻能自己吞下去。

內容來自sina新聞

  當筆者反問如此行為會不會觸犯法律法規時,李先生很無奈地說:"這隻是一種營銷手法,大傢都這麼幹,你不幹的話就會被市場淘汰,你看那些賣新房的,廣告有幾句是真的。"

  在長沙某二手房網站上,此類驚世駭俗的售房信息竟然高達百條,筆者很驚悚,難道這些年房價都長到狗身上去瞭?

 "信則有不信則無"

  二手房這個行業在長沙一直是個很尷尬的存在,在一個正在飛茄萣區二胎房屋銀行速擴張的年輕城市,人們會關註新建商品房市場,會吐槽新房價格,但卻很少將目光分一絲到二手房市場上。於是,二手房這個市場便成瞭燈下黑,它在黑暗中紮根發芽,生成一朵朵奇葩。

  李先生告訴筆者:"現在的二手房市場競爭非常激烈,中介們為瞭爭取客戶來訪量,拼命地在發佈信息時壓低價格,一來二去,網上二手房價格就成瞭你現在看到的樣子,如果誰真的信瞭,這隻能說是智商有問題瞭。"



  "即使這種行為不違法,那麼誠信呢,這種行為毫無疑問違背瞭誠信原則?"筆者發問道。

  "誠信原則?我們沒有一房多賣,也沒有賣假房子,我們僅僅是做瞭點加工,這並不違背誠信"黃先生回答道。

  新浪樂居訊(編輯 羅奔)馬克思在《資本論》中早就指出:"如果有10%的利潤,資本就保證到處被使用;有20%的利潤,資本就活躍起來;有50%的利潤,資本就鋌而走險;為瞭100%的利潤,資本就敢踐踏一切人間法律;有300%的利潤,資本就敢犯任何罪行,甚至冒絞首的危險。",至於標價1千1賣300平米絕對中心濱江寫字樓的行為,是屬於哪種資本層次的行為,已經無法明確界定,唯一能夠肯定的是,這超出瞭人類的范疇。



信則有不信則無 1千1賣300平濱江豪華寫字樓

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/22323937746.shtml

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