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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  8月12日,長沙市環保局和省環保局均回應,未收到"天空城市"的環評報告。

  ■三湘華聲全媒體記者湯霞玲鄒麗娜張文傑趙玲

  令世界驚奇的還有速度,張躍在現場說:該項目計劃明年1月完成基礎施工,4月封頂。在人們的驚嘆和質疑聲中,4天後,一條消息令天空城市再度卷入輿論風暴。



  遠大回應:"我們並沒開工"

  7月20日下午2點10分,張躍乘坐的直升機降落在長沙望城區回龍村,他一路小跑,奔向他夢想中的"天空城市"。

  省廳叫停?記者調查並無此事

  目前,由北京地球村環境教育中心等多傢NGO組織共同發起的社區環保組織已聯合湖南省護鳥營、洞庭湖濕地保護促進會發起聯合署名,實名向遠大提出環保抗議--《呼籲"天空城市"停止"傷害濕地"》。

  黃土中間的一個展臺在等著他,臺前豎立著"天空城市基礎開工典禮"的簡易背景牌。

  8月5日,"自然大學"志願者來到天空城市所在地--望城區大澤湖,自然大學鳥獸學院研究員劉慧莉看到,一組工人正在鋪設抽水管道,因工地用水需要鋪設管道,向濕地抽水,管道的盡頭延伸到大澤湖。志願者們沿著管道來到大澤湖邊緣,竟看到工地員工中有人用彈弓打鳥。

  ●1996年吉隆坡雙子塔,位於吉隆坡市中市,樓高452米,1996年建成,取代威利斯大廈成為世界第一,目前排世界第六。

  低調開工 仍引發輿論颶風

  有媒體稱"世界第一高樓'天空城市',因沒完成相關法定報建手續,被有關部門叫停。"甚至有媒體直接指出"湖南省住房和城市建設廳"叫停天空城市項目。

建地查詢任何問題免費諮詢建地查詢利率多少免費諮詢試算  "侵占濕地,傷害鳥類"志願者組織發出環保抗議

  叫停門

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  ●2012年麥加皇傢鐘塔飯店,位於沙特阿拉伯王國的麥加,建築高度601米,於2012年完工,超越臺北101大廈,成為全球第二高樓。

  事後,天空城市投資有限公司負責人獨傢向三湘華聲全媒體回應說,選擇7月20日隻是想"內部做一個紀念活動,留一些歷史資料存檔",且因施工單位關於"時辰"的講究,就做瞭這個"內部儀式"。

  除開程序,事情在向著多個維度發酵--工期、資金、技術、安全均被涉及。

  "然而,每天持續不休的施工行為,正在蠶食著它們原本安全快樂的傢園。"自然大學的志願者們呼籲"在所有手續沒完成前,請盡快停工。"

  "結果沒想到媒體進去瞭。"這名負責人表示,遠大之前和望城區商量過多次,最後決定不邀請媒體,也不召開新聞發佈會。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08313428970.shtml



  這是世界第一高樓--遠大天空城市的關鍵詞,遠大總裁張躍親自擔綱總設計師。

  北京清華城市規劃設計研究院院長尹稚明確質疑:遠大用的這套建造技術在國際上沒有先例,承諾造價低,隻有兩種可能,要不就是在建造技術上有驚世之舉,有非常邪門的突破,要不就是一個騙局。寶佳集團總建築師魯萌坦言,這麼快的摩天大樓建築速度有點不靠譜。樓宇沉降等問題都需要時間周期,並非人定勝天。

  之後,遠大再沒出聲。

  "我們沒有開工,何來的停工呢?"7月27日,遠大總裁辦朱琳芳稱:一棟大樓不可能等所有手續都拿到瞭才會建,目前施工現場正在做"三通一平",通水通路通電和場地平整,這些都是項目開工的前提條件。

  當天,"天空城市"投資有限公司副總經理曾躍代表遠大方面回應:報建手續上,環評、交評、安評、國土證、規劃證等一系列證件已經拿到,建設規劃和施工許可證等正在申報中。

  8月6日,望城區濱水新城管委會主任佘浩宇證實,項目工地僅進行地表土清理、場地平整、開挖邊溝等,這些都不在建築施工的審批范圍之內。目前項目基礎工程及主體建設的施工圖、消防等方案正在審查,相關行政審批手續正在辦理。"必須要拿到合法的手續,才能進行實質性施工,不同工程有不同的手續,到時候我們都會張貼在施工現場。"佘浩宇說。

 回應門



  張躍開口回應,媒體指其避重就輕

  7月20日,當"基礎開工"的消息傳出,天空城市迅速陷入輿論漩渦,緊接著又發生瞭"叫停門"事件。

  7月31日晚,遠大總裁辦給記者發來一份題為《天空城市正能量》的文章,這篇署名為"遠大張躍"的文章全文三千多字,從城市、生態、資源等8個方面回應瞭外界關註,其中重點是遠大的節能環保理念和技術。

  該文在8月1日見報後,再次引發輿論風潮,一篇《遠大回應避重就輕無法解釋"天空之城"的質疑》的報道稱:張躍的回應側重推廣自己的環保和節能技術,但安全、程序、資金等關鍵性疑問依然未解。審批程序辦理到瞭什麼程度?有什麼難題?後期運營模式如何?這些問題依舊沒有答案。

  隨後,記者前往湖南省住建廳采訪求證,誰料,省住建廳辦公室副主任明確告知,住建廳從未下文叫停,但表示將對此事進行關註。長沙市住建委主任范炎斌則表示該項目在望城區立項,住建委並未收到任何報建材料。

  環保門

  7月21日,媒體披露瞭這場開工典禮,依據示意圖,一個令全世界炫目的項目亮相:天空城市高838米,比目前世界第一高樓迪拜塔還高10米,涵蓋醫院、學校、敬老院等,整棟大樓內"除瞭火葬場什麼都有"。

內容來自sina新聞

  7月31日,遠大總裁張躍首次公開回應"天空城市"的八大質疑,但輿論颶風卻並未平息,甚至愈演愈烈,8月5日,自然大學等民間環保組織聯名控訴"天空城市"侵占大澤湖濕地,"天空城市""環保門"又上演。

  劉慧莉告訴記者,大澤湖是長沙為數不多的還殘留著一點點生物多樣性的地方,很多珍稀鳥類在此棲息覓食。

  張躍簡單地說瞭幾句"到明年7月份,這裡已經是熙熙攘攘,燈火通明,鳥語花香的一個地方瞭......"然後鏟土、奠基,整個過程不到半小時。

天空城市寸板未架 已陷 多重門





  ●1880年摩天大樓誕生於19世紀八十年代的美國芝加哥,54.9米高共十層樓的"芝加哥傢庭保險大廈"被公認為世界第一座摩天大樓。

  ●1931年帝國大廈,位於美國紐約,高381米,1931年落成,在世界第一高樓榜上稱霸瞭近半個世紀。

  ●1974年威利斯大廈,位於美國芝加哥,樓高442.3米,於1974年建成,取代帝國大廈成為世界最高建築後,稱霸二十多年,目前排世界第八。

  838米,7個月封頂,5倍節能20倍環保,"除瞭火葬場什麼都有"。

  ●2003年臺北101大廈,樓高509.2米,2003年建成,曾是當時的世界第一高樓,目前排世界第三。

  ●2010年迪拜哈利法塔(原名迪拜塔),位於阿拉伯聯合酋長國,總高828米,2010年建成,為當今世界第一高樓。



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