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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  如股權激勵和期權激勵也是現在企業采用的一種方式,股權激勵更多是在混合所有制企業采用,如果百分之百是國傢投資,期權激勵相對更加有效。

  中國房地產報:前些日子有地產央企負責人抱怨國企高管薪水比民企低,你怎麼看?

  隨著國企市場化改革的進一步深化,國企薪酬體系如何配套也成為大傢關註的問題。

  國企高管薪酬逐步市場化,但也要有所限制,限制的標準一是國企高管工資漲幅應不高於中國整個經濟發展的增長速度;二是國企高管工資漲台南學甲房貸幅絕不能高於國有資本對經濟的回報幅度。

  張春曉:隨著市場化的推進,市場化的薪酬水平對國企來說至關重要。但有一點要記住,一般的企業隻有經濟責任,但國有企業不僅有經濟責任,還有重要的社會責任和政治責任。也就是說國有企業的負責人,不僅是個經濟人,更應該是一個社會人。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/130822016如何辦貸款信貸年息758120.shtml

張春曉 國企高管薪酬應分類管理

  所以,國有企業高管薪酬的高低,不應該簡單地跟西方企業或民營企業做比較。國有企業的性質決定瞭高管薪酬"不能太高,也不能太低"。

  中國房地產報:具體怎麼理解?

  張春曉:國企在產權上是國有的,高管薪酬的增長速度不應高於國民經濟發展的速度和企業業績增長的速度。不能太低是因為國企也是企業,特別是處於競爭行業的國企,更應該用較高的薪酬來吸引人才。

內容來自sina新聞

  中國房地產報:國有企業薪酬改革的方向是怎樣的?

  張春曉:主要有兩個方向。第一,國有企業負責人薪酬應逐漸公開。國有企業高管的薪酬可同整個國有資產一樣同步納入人大的監管中,每年對由各級國有資產監督管理部門對同級人大進行國有資產經營業績匯報,同時把薪酬作為報告的重要內容之一,各級人大根據本級國有企業的經營業績、投資規劃等對本級國有企業的薪酬進行審議。第二,各級國資監管部門對同級國資負責人考核指標的制定繼續細分行業。我認為對於央企中的控制型企業(主要涉及國計民生和國傢安全),高管薪酬應該充分考慮國民經濟的發展,國民經濟發展增速應作為薪酬制定的重要參考;而對於競爭型企業,這些企業市場競爭激烈,應該允許其用有吸引力的薪酬激勵人才。

  "國有企業的性質決定瞭高管薪酬'不能太高,也不能太低'。"5月19日,國務院國資委專傢組成員張春曉接受中國房地產報記者專訪時說,通過完善現代國有企業制度,會進一步規范國企高管薪酬。

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