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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

土地流轉主題系統梳理房地產三步走空間大

  土地流轉改革將是三步走:一是耕地紅線不動、集體土地確權、加強圈內流轉 (目前已在試點);二是盤活存量土地、提升土地效率;三是弱化收儲制度,實現地方政府從經營城市向規劃城市轉變。但需要花兩到三年甚至更長時間來完成,農 用地、集體建設用地直接入市可能性並不高。就國際經驗看,臺灣地區的"市地重劃"模式值得參考。

內容來自sina新聞

  那麼,受益路徑又是如何?

  目前板塊公司ForwardPE約為8倍,較歷史底部僅貴約10%,已經接近價值區間。

  同時土地指標管理、地方政府惜售導致土地供應不足,而且國有、集體土地流通不暢。

  首先,農用地、集體建設用地的在手資源重估;其次,國有建設用地存量工業土地資源價值提升,具備拿地優勢、本地資源豐富的開發商同時受益;最後,土地供 給速度加快,土地價格被平抑,有資鳥松區土地貸款率利最低銀行金優勢的龍頭開發商用快周轉提升份額。受益上市公司梳理:農用地、集體建設用地較多的公司城市核心區工業地儲備較多的公 司 (比如深圳本地中小公司、工業地產公司),具備拿地優勢的開發商 (如華僑城、本地龍頭股福星股份及部分一級土地開發商等)具備資金優勢、快周轉的全國龍頭 (如萬科、保利等)。

  土地流轉改革將在未來三到五年持續推進,因此我們對土地流轉主題進行瞭系統性梳理,建議重點關註具有拿地優勢、本地關系資源的開發商以及資金實力雄厚、周轉型全國各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理龍頭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/01183569595.shtml

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