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7年本利攤,最高9000萬
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

南都制圖:張許君 李勇 陳芳

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08323656972.shtml

  投60億建南海旅遊產業園

  對比此前出爐的"雄獅計劃"、"千燈湖計劃",西部片區在產業方面的投入相形遜色。根據計劃,西部片區在產業方面投入超過250億元,占"樵山計劃"總投資額的1/3。公開數據顯示,在"千燈湖計劃"重點項目表中,涉及產業的項目共48個,投資總額超過1150億元;而在"雄獅計劃"中,中部片區計劃在產業集群打造方面將投入338億元。



  如此龐大的投資,是否會存在資金壓力?"政府引導、企業主導、銀行支撐、民間資本和外資廣泛參與",南海區發改局相關負責人表示,光靠政府財政顯土信貸高雄小港土信貸然不夠,將搭建多渠道投融資體系,以保障資金需求。

  在"樵山計劃"中,投資1億元以上的重點項目61個,投資總額753億元。當前,因交通不便,西部片區發展受到制約。未來三年,西部片區上馬的交通項目將有18個。根據計劃,西部片區將投入超過70億元加快交通設施建設,建設"五短期貸款縱八橫"的區域路網和"一外環,三內環"的內部路網。其中,不乏總投資約16.2億元的南莊至九江公路復線工程等"大塊頭"。

  南海西部旅遊資源豐富,未來三年,也將有近83億元投入文化旅遊產業。該片區將重點建設南海旅遊產業園、西樵山夢工場、"漁耕粵韻"旅遊文化園、蒙娜麗莎文化創意園、"南國酒鎮"酒文化產業項目等5個重點旅遊項目。

  產業投資規模不及東、中部



  值得註意的是,擬建設的南海旅遊產業園,將集休閑、度假、文化創意、娛樂運動等功能為一體,計劃投入60億元。這是近幾年來,南海區在旅遊產業方面最大"手筆"。

南海西部"樵山計劃"出爐 3年砸753億主打城市升級

  南都記者註意到,本輪固定投資中,城市改造升級將是西部片區的"重中之重",甚至高過產業投資。18個城市升級項目,總投資約345億元,約占"樵山計劃"總投資的50%。這其中,投資在20億元以上的項目就多達8個,大多為三舊改造、酒店項目、房地產項目,涉及聽音湖片區建設、金花街改造、官山城區改造、丹灶桂丹頤景園、九江大正新城等重點項目。

  [釋疑]·錢從哪來?

  該負責人舉例稱,對景點、賓館、餐飲、交通等商業性項目,將進行投資開發建設及營運,鼓勵通過兼並、參股、收購、股權投資基金、特許經營等多種方式,參與旅遊開發和經營;而在融資方式上,將鼓勵旅遊企業通過多種擔保形式,擴大投融資規模,也鼓勵有條件的重點旅遊企業上市融資、發行企業債券、參與私募基金等。

  而在此前,南海區發改局相關負責人曾表示,南海將在三年內累計完成固定資產投資超2400億元,"十二五"期間,將實現固定資產投資累計超3600億元。其中,區級財政資金直接投入占比約8%,主要資金來源於銀行和社會資本,"銀行授信約占到1000億元"。

  繼中部雄獅計劃、東部千燈湖計劃後,南海西部片區"樵山計劃"也正式出臺。昨天,南海區政府官網公佈,《南海西部片區固定資產投資三年計劃》已出臺。根據計劃,南海西部片區固定資產投資將超過750億元。其中,交通設施、城市升級、產業發展、景區建設等項目,將是本輪投資重點。

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內容來自sina新聞

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