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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  轉型將成為百貨業下一階段的主旋律。昨日,北京三傢上市百貨企業全部交出前三季度成績單。王府井、首商股份、翠微股里港鄉二胎份均遭凈利下滑,跌幅分別為4.62%、6.71%、9.04%,這其中僅有王府井國際取得瞭9.93%的營業收入增長。在業界看來,百貨行業正處於行業競爭激烈、電商沖擊的"內憂外患"之中,企業如果想抓住長線競爭力,需從運營、管理模式等多方求變。

三京籍百貨上市公司成績單不好看

  目前,大商股份、王府井等一批百貨企業已開始瞭自有品牌的開發。北京商報記者瞭解到,王府井百貨的自有品牌將於年底問世。初期,王府井百貨的自有品牌將以基本款服裝為主,未來將逐步擴大品類,最終推出自有品牌概念店。

  RET睿意德執行董事張傢鵬認為,對百貨業來說,作為生活場所的購物中心可以滿足消費者的各項需求,這也就造成替代性競爭。更加危機的情況是,部分品牌商開始放棄進入百貨店,而百貨需要持續引入有市場活力的品牌。

  盡管如此,但在王永平看來,商業市場的發展機會一直存在,隻是市場有需求企業才會去開店的空白型機會越來越少。而更多的將是需要企業"火拼"和塑造獨特性的競爭型以及創新型機會。張傢鵬建議,百貨企業需要在加強內部管理的同時,更加註重優化商場環境與體驗式業態的投放。同時,百貨企業需要積極擺脫"二房東"角色開發自有品牌。

內容來自sina新聞

  在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來,目前,商業市場競爭空前激烈,新項目的過快增長更加攤薄利潤"大餅"。同時,由於百貨店以商品銷售為主,頗具價格優勢、便捷性的電子商務對其更是沖擊明顯。雙重競爭加劇瞭百貨業的"內憂外患",這也造成多數企業不能再依靠快速開店提振業績。

  目前,百貨市場還出現兩極分化的趨勢:一方面通過自身改變、有獨特優勢的企業依舊可以逆勢增長;另一方面,品牌商的強勢讓部分商業項目在招商初期就面臨夭折。

  來自北商商業研究院的分析顯示,受傳統消費旺季影響,百貨企業四季度業績將有所反彈,不過前三季度的市場表現基本決定瞭全年走勢,預計整體業績難有大的提升。

  財報顯示,前三季度,王府井實現營業收入145.36億元,同比增長9.93%;正在進行對當代商城、甘傢口大廈收購的翠微股份,營業收入為34.1億元,同比下降3.47%;由於天津新燕莎奧特萊斯、北京新燕莎金街購物廣場裝修、人工成本和預收卡款減少等原因造成首商股份營業收入下滑8.78%至89.58億元。

  北京三大百貨巨頭發展趨緩的同時,伴隨著大量新商業項目紮堆北京市場。數據顯示,在2013-2014年,北京市場約有45個購物中心、商業綜合體開業,商業總體量超過500萬平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/11112475271.shtml

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