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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "胸罩"和"房子",這樣的對比從邏輯上看似正確,其實卻完全站不住腳。因為兩個不同行業的不同商品,其量價的標準是不同的,胸罩的量價標準是"件"而非"平米",商品房的量價標準是"平米"或是"套數",正如我們不會用"一平米"黃金去衡量"一平米"的商品房的價格,同理,以"一平米"的商品房和"一平米"的胸罩去比較,也難說明商品房是貴是賤--為什麼比較單位是以"平米",而非以"套數"去計算呢?

  量價標準不同,能類比?

  另外,胸罩市場是一個充分競爭的市場,可以由現代制衣企業生產,也可以經小作坊制造,甚至,還可以自己縫制。而當下的房地產市場絕非充分競爭的市場。國傢對土地出讓的限制,對規劃、建設許可、銷售領域的嚴格管控,都使得這一行業的門檻甚高。同時,一個高端品牌的胸罩可以賣到幾百上千元,可幾十元、十幾元甚至幾元一個的胸罩也比比皆是,這樣豐富的供應能滿足女人不同層次的需求。而在房地產市場,到處都是動輒幾十萬、幾百萬甚至幾千萬的商品房,尤其在北上廣這樣的城市,我們看不到十幾萬、幾萬一套的商品房,這樣的市場供應不能滿足民眾的普遍住房需求。

任志強偷換概念博眼球 胸罩與房價真沒可比性

  任志強的此番言論,其背後的邏輯在於:做房地產的成本高,所需人力物力和時間都比做衣服、胸罩要高出許多。但這兩樣東西實際上根本沒有可比性,任志強先生隻是和大傢玩瞭一招"偷換概念"。而網友以及媒體對任志強觀點的反駁大致可以總結為以下三點:

  三駁:

  從兩個行業的營銷模式來看,房地產商拿地時隻需付一半土地出讓金,並且還可以延期支付;開發商在拿地後,建築、建材環節,有人墊資;規劃、設計、策劃環節,事後付款;銷售環節,通過預售拿回尚未建成的房款,經紀公司銷售團隊也是在商品房售出後才能拿到傭金;融資方面,開發商可以通過信托、銀行輕松獲取貸款。所有這些,令開發商得以以小博大。而胸罩生產商卻不然,建廠房、購設備、進面料、輔料都要自掏腰包,而在胸罩銷售環節,除瞭批發出去的可以收回現金,若是進賣場、百貨等渠道,不僅需要繳納進場費、推廣費等各種費用,還得忍受渠道方的結算賬期。可以說,除瞭高端品牌,中低品牌的胸罩利潤大多為5%左右。

  二駁:

內容來自sina新聞

  一駁:枋山鄉民間二胎借款

  中國資本證券網 上官夢露

  投資品和消費品,能類比?

  從經濟學意義上講,商品房並非純粹的消費品,而是具備投資屬性的。縱觀中國經濟發展史,房子一直是人們規避風險、尋求價值兌現最為有效的商品。尤其是在當代中國,住房還兼具社會保障的屬性。而胸罩是一種普通的易耗消費品,兩者雖然都適用需求定理,但是,投資品的稀缺性會破壞價格理論中效用達到最大滿足度後需求下降的假設,而胸罩作為服裝的折舊速度則很快。因此,用消費品市場來分析商品房會帶來解釋上的局限。

  在房價居高不下,許多人望房興嘆時,任志強發出"胸罩比房子貴多瞭"的論調,有人認為這"不僅輕浮,更是失當"。

  "一套房把三輩子的收入都掏進去瞭。"5月18日,依文企業集團董事長夏華和當當網董事長俞渝在"商界木蘭"年會上向任志強抱怨房價太高。任志強反問夏華:"一個房產項目從開發到最終完成要好幾年,你做一套衣服用多久?再說,胸罩那麼大一點,要好幾百塊錢,按平米算,比房子貴多瞭。"

  兩種營銷模式,能類比?

  任志強此番言論一出,眾人皆愕然,短短四日在新浪和騰訊微博上以"任志強 胸罩"作為關鍵詞就能搜到相關微博近10萬條,由此可見網友對此話題杉林區房貸試算的極度關註。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/08262226867.shtml

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