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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??在李峰看來,讓不動產登記落地,技術上都不難,難點在職能上的整合。

??與此同時,國土部選擇瞭山東青島市、四川瀘州市瀘縣、廣西南寧等15個地方,作為不動產統一登記窗口建設的聯系點,指導加快推進不動產統一登記窗口建設工作。

??21世紀經濟報道記者致電瀘州不動產管理局獲悉,為全力推進不動產登記,瀘州市耗費巨大人力物力推進各類不動產登記數據整合,截至目前,共整合歷史土地登記數據約為80萬條,房屋登記數據約310萬條,每天還要新增300多例登記數據。

??一方面住房、土地、林地等分散各個部門登記,這麼多年來,內容、標準各不相同;另一方面,各市縣的信息化存在差距,部分縣市信息化較差,歷史的房產、土地等信息仍以紙質為主,缺失和錯誤較多,仍需進一步完善。

??市場有人把不動產登記和反腐相聯系,尹飛介紹,其實,不動產登記和反腐沒有直接關系,隻能說,按照現行法律,有關機關依法偵查或者調查時有權進行查詢,登記機構也負有協助的義務。

??“不動產具有屬地性和不動性,其信息涉及坐落、界址、空間界限、面積、用途等,具有空間化特點,在地理信息系統中通常用多邊形表示,隨著土地和房屋權屬登記的精細化管理,有向立體化發展的趨勢,三維地籍和房產將成為今後的發展方向。”超圖總工程師梁軍告訴21世紀經濟報道記者,也就是說未來房屋、土地、海洋甚至未來地下管線將在一張圖(地圖)上展現,實現不動產一張圖或不動產與地下管線一張圖。

??“標準不確定,隨時都可能去調整變化,標準的確定不是一蹴而就的,而是一個長期的磨合過程。”李峰介紹。

??上述15個聯系點已經在全國率先發放瞭不動產產權證,在不動產實質性落地過程中,不動產統一登記的數據尤其是房產數據依然是不動產登記的一大難點。

??梁軍介紹,目前不動產統一登記系統建設有兩種模式,一是全國統一搭建不動產統一登記系統,地方直接在線使用,或下載安裝本地使用;另一種模式是地方自建,通過標準接口接入全國系統,全國系統的數據要實現實時更新和共享。不動產登記數據是國傢戰略性信息資源,將以地理信息空間庫為基礎,並需要與人口庫和法人庫的對接,這一定程度上也將加快我們國傢信息化的過程。

??雖然職能整合是不動產統一登記的難點,但是其解決對於推進簡政放權具有重要意義。

??在《不動產暫行條例》實施的當日,四川瀘州居民申慶獲得“宅基地使用權和房屋不動產產權證書”,這是中國第一張不動產權證書。

??目前來看搭建不動產統一登記系統也存在一些難題,李峰介紹,有一些標準、細則需要完善,比如登記技術規程、數據庫的安全與規范、查詢管理規范等。

??這亦標志著瀘州市率先完成瞭不動產統一登記制度的落地。

??王廣華稱,實施細則在起草過程中主要遵循以下原則:一是以土地、海域為基礎,貫徹統一登記原則。二是充分尊重各部門現行有效做法,體現繼承和發展原則。三是以細化條例為目標,註重制度可操作性原則。四是以便民利民為導向,落實維護不動產權利人物權權益原則。五是確保條例實施前後各項工作有效銜接和平穩過渡。力求通過實施細則,進一步細化登記類型、登記程序、各類不動產物權登記要求、登記機構和人員職責等內容。

??“當房屋和土地等各種不動產單元分佈數據在地圖上疊加和顯示時”,梁軍表示,存在問題就會一眼瞭然地顯露出來,有利於避免空中樓閣(假房源)和一女多嫁(一個房源賣給多個權利人)。

??梁軍介紹,不動產數據的難點在於房產數據。“房產數據既涉及宗地、建築物,也涉及描述建物內部房產單元的樓盤表和分層分戶圖,數據量大且復雜,因房產單位面積的價值高而要求數據精度高。”梁軍表示,房產登記涉及的權利人比較廣,且權利人具有流動性和非空間化特點。

??中國社會科學院法學所民法研究室主任孫憲忠表示,條例最主要目的是梳理不動產信息,最大的亮點是登記從分散到統一的變化,是一大進步,現在統一登記在不動產登記局,這個新的登記系統如何把其他部門過去登記的資料重新系統化,如何讓幾方登記的內容、權利不至於發生碰撞、摩擦,這都是要解決的問題。

??“在信息平臺投入運行前,各地要全面清理和整理不動產登記歷史資料,按照國傢統一制定的數據庫標準和數據整合建庫技術規程,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,建立關聯關系,健全完善不動產登記信息數據庫。”國土部不動產登記局局長王廣華介紹。

??另外,梁軍介紹,從房地產調控的層面,個人信息還涉及傢庭成員信息,需要通過人口數據庫實現“以人控房”。

??“根據國務院的要求,雖然統一登記職能最終劃歸為國土資源管理部門,”但因涉及原有業務部門的職責分工問題,如房產、農業和林業,可能存在審批、交易過程與登記分離現象。”梁軍介紹。

??7月搭建信息平臺

??從技術上看,不動產統一登記體系將體現為四個統一,即統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿冊和統一信息平臺。

??21世紀經濟報道記者自國土部獲悉,目前國傢層面不動產登記職責和機構建設已經完成,截至目前,全國有30多個市(州)、70多個縣(市、區)完成職責和機構整合。

??瀘州是國土部選定的全國不動產統一登記窗口建設的15個聯系點之一,該聯系點是為全國統一登記後簿冊證、信息平臺、標準怎麼統一,具體怎麼做,探索解決途徑。

??王廣華介紹,在信息平臺投入運行後,各地應根據當地信息化工作基礎,提早對各類不動產登記操作系統軟件進行融合、對接,形民間2胎 民間2胎借款缺錢急用哪裡借錢成統一發證的業務操作系統軟件,支持與本級國土、住建、農業、林業、海洋等部門的業務協同,提供本級登記信息查詢服務,並按照信息平臺統一技術要求,預留接口,做好準備,一旦成熟,及時接入信息平臺,並將本地區日常不動產登記信息實時納入信息平臺。

??我們正在抓緊制定不動產登記暫行條例實施細則、不動產權籍調查等相關規章規范。

??國土部不動產統一登記司司長王廣華介紹,不動產登記目前是“反彈琵琶”,即通過加快信息平臺建設步伐來推動整個不動產統一登記工作進程。計劃2015年下半年上線試運行信息平臺,2016年完善信息平臺並拓展擴容,2017年全面運行。

??瀘州不動產統一登記數據庫的問題並非個例,不動產登記的核心和難點在於市縣,不過,21世紀經濟報道記者自采訪獲悉,眾多市縣均存在數據待完善的情況。

??梁軍解釋,不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物(《登記條例》。不動產統一登記涉及國傢、省、地市和縣區等四級行政區劃單元以及國土、住建、農業、林業、海洋等多個部門,具有多個部門(行業)和多個層級(區域)網格管理的特點,是一個非常復雜的系統工程,統一登記職能最終劃歸為國土部。

??梁軍介紹,不動產統一登記信息管理基礎平臺是確保不動產統一登記成功的關鍵,而不動產登記平臺必須以地理信息系統為基礎。

內容來自sina新聞

??據全程參與瀘州不動產登記系統建設的北京超圖軟件(50.470, 4.59, 10.00%)股份有限公司(下稱超圖)房產事業部副總經理李峰介紹,瀘州不動產登記的最大難點是不動產登記的數據整合問題,瀘州的房屋和土地信息,在落到地圖上時,不統一,存在一定的差異。

??“按照不動產登記的要求,明確可以依法查詢,但是也要確保隱私權,且不同層級的部門也需配合,但是怎麼進一步地規范查詢行為,也需要明確,”李峰表示。

不動產登記全面推進:數據成為落地難點

不動產登記全面推進數據成為落地難點

??交易和登記分開

??截至目前,國傢層面不動產登記職責和機構建設已經完成,全國有30多個市(州)、70多個縣(市、區)完成職責和機構整合。台南玉井房貸

??“不動產統一登記涉及國傢、省、地市和縣區等四級行政區劃單元以及國土、住建、農業、林業、海洋等多個部門,具有多個部門(行業)和多個層級(區域)網格管理的特點,是一個非常復雜的系統工程。”梁軍介紹,其建設也涉及各個部門、不同層級間的職能協調和統一問題。



??以房產為例,房產登記最終需要統一至不動產登記中,歸國土部不動產登記局統籌,不過,房產的交易和管理等職能可能仍屬住建部。

??梁軍表示,這其中也涉及一個重要問題,即是相關部門的職能如何協調和統一的問題。

??參與《條例》起草工作的中央財經大學不動產法研究所所長尹飛也介紹,現在把登記機構和管理機構分開,需要進一步明晰登記行為和其他行政管理行為的界限,對於厘清政府和市場的關系具有很重要的意義。但如何保證管理機關進行適度合理的管理,如何更好地進行銜接工作,還需要一些配套制度去完善,需要進一步探索和研究。

??

不動產登記正在全國大范圍開展。

??“不動產統一登記不是一個簡單的機構設立和職能整合的問題。事關多個部門和多個層級的組織結構、業務職能、業務流程、技術支撐和數據保障等多種要素的復雜系統綜合設計與優化問題,以及多方利益協調問題,如國傢與地方、部門與部門之間,特別是信息技術支撐下的多部門、多層級協同問題。”梁軍介紹,其建立,將有利於IT技術支撐下的國傢治理體系的發展與完善,包括推進智慧城市建設,智慧城市的建(構)築物數據庫可以與不動產登記房屋數據庫實現數據整合與共享。

??中國人民大學法學院教授朱巖表示,如此一來,將形成全國上下、橫跨不同部門的不動產產權信息共享的局面,在不動產登記領域,率先實現瞭政府部門分工協作、共同服務的良性格局。不僅如此,國土資源、公安、民政、財政等多個部門,通過信息共享,可以在信息對稱的前提下,彼此高效開展各項行政工作,共同提高政府決策和服務水平。

??實施細則已經啟動立法程序

??在尹飛看來,不動產登記全面推行、落地還需要一個磨合期,必須有配套的實施細則的落地等。

??孫憲忠也表示,條例有個細則待細的過程,有很多環節需求明確。

??實際上,《不動產登記暫行條例》也明確提出要制定實施細則,王廣華稱,

??數據是地方不動產登記的難題

??“目前實施細則已經全面征求瞭國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門的意見,啟動瞭立法程序,正在按程序加快推進,爭取盡快出臺。”王廣華如是介紹。

??根據國土部的安排,國土部2015年下半年上線試運行信息平臺,2016年完善信息平臺並拓展擴容。

??王廣華也表示,不動產權籍調查指導意見已經形成,有望盡快出臺。

??“總的看,地方在完成職責和機構整合基礎上,依據條例,使用統一的簿冊證開展不動產統一登記工作,具備瞭基本的技術條件。但具體不動產登記工作主要在市縣兩級。”王廣華說,考慮到上述地區還要進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要技術準備,也需要一段時間磨合。


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??王廣華也介紹說,各地要全面清理不動產登記歷史資料,對本地區土地、房屋、林地、草原、海域存量登記數據進行整合,建立關聯關系,健全完善不動產登記信息數據庫。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08265984842179645063778.shtml
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