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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  十八屆三中全會後,房地產行政化調控的預期漸濃,然而,一切卻並非如地產商們所預計的樂觀。住房和城鄉建設部(下稱"住建部")正在草擬2014年重點監控房地產市場城市的名單,被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策。

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內容來自sina新聞

住建部點名北上廣深樓市從嚴調控

  通過不同方式,日前住建部已經向北京、上海、廣州、深圳四城市明確,2014年必須從嚴落實包括限購限價在內的房地產調控政策。此前,廣州市房管局局長李俊夫曾表示,廣州將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施。上述四城市將鐵定進入住建部的重點監控名單。

  截至2013年12月底,住建部會同監察部總計分四批約談瞭多個房價上漲過快城市的行政首長,並部署瞭落實樓市調控的整改措施。住建部部長薑偉新向地方政府有關負責人再次強調,地方政府必須負起"穩控"房地產市場的責任。

  住建部一位不願具名的官員向記者表示,住建部作為房地產主管部門,一直對全國各主要城市的房地產市場走勢保持實時監測,而在監測的過程中,對於房價上漲較快的城市,也進行重點實時監測,並采取有針對性的措施,並與這些地方政府保持溝通。"必要的時候,會督促地方落實好中央的調控政策。"他表示。截至2013年12月,住建部會同監察部總計分四批約談瞭10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長,並督促部署瞭相關整改措施。

  列入"名單"的城市,除須繼續從嚴落實限購政策外,"對商品房預售價格定價實施行政幹預"的"限價手段",也將暫不退出。由於中共十八屆三中全會審議通過的《關於深化改革有關重大問題的決議》提出"讓市場規律在資源配置過程中起決定性作用",房地產開發企業曾有普遍預期,2014年房地產行政幹預政策將陸續退出。記者瞭解到,對於進入"名單"的城市,住建部將要求從嚴落實有關房地產調控政策,並根據市場現實情況,從嚴執行或者調整"限購"政策。在供需狀況明顯改善之前,對於擅自放松或者調整限購政策的城市,住建部將予以針對性的檢查督察,對於明顯違反中央有關調控政策的,住建部將進行約談,並聯合監察部進行問責。

  國務院2013年再次要求地方政府公佈當年度房地產價格控制目標,由於2013年房地產熱點城市和中心城市房地產價格上漲壓力較大,從2013年6月開始,北京、深圳等城市相繼開始通過對預售申報價格進行幹預,如北京曾規定在2013年不再對預售申報單價超過4萬元/平方米的樓盤發證。據中國經營報

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/07452557606.shtml

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