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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  統籌:南都記者劉倩

  值得關註的是,4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比最高漲幅為0.4%。此前,以"北上廣深"為代表的一批城市房價的環比漲幅曾一度穩定在1%至2%的區間。

 一手房價環比最高漲幅為0.4%



  針對外界對中國房地產市場"崩盤"的擔心,張立群認為,中國的城鎮化進程遠未完成,居住性需求巨大,而且有嚴格的抵押貸款管理,個人房貸償還非常穩定,與美國次貸危機時的房地產市場完全不同,不必過於擔憂。

  北上廣深房價同比漲幅放緩

  南都訊 國傢統計局昨日發佈4月份70個大中城市房價數據,有26個城市新建商品住宅價格停止上漲,較3月份的14個幾乎增加一倍,創近18個月以來的新高。

  去年一年,中國房價逐月快速上漲,70個大中城市中月度房價上漲城市數量幾乎全年維持在62個以上。進入2014年以來,這一數量已連續4個月減少。

  從同比數據來看,4月份仍有69個大中城市新建商品住宅價格較去年同期上漲(僅溫州同比下跌),但其中有67個城市房價同比漲幅出現回落。其中,北上廣深等一線城市的月度房價同比漲幅,從去年長期保持的20%以上高位大幅回落,且漲幅已是連續四個月放緩。其中,除上海房價同比上漲13.6%領跑全國以外,北京、廣州和深圳均回落至11.2%。

滿州鄉二胎代償  成交量持續低迷

  國傢發改委經濟研究所副所長宋立認為,我國房價處於階段性均衡狀態,這意味著房價可能會上下波動,出現階段性調整,但不會呈趨勢性長期下降。宋立說,日本房價出現趨勢性下降時,城鎮化率已達60%至70%,而中國當前的實際城市化率(以戶籍計算)隻有38%至39%。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求,不存在外界所擔憂的房地產"崩盤"風險。據新華社電

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08054148543.shtml

  根據網易房產監測陽光傢緣的網簽價格,4月份廣州一手樓均價為14714元/平方米,比3月均價下跌5.06%。除增城、花都、越秀外,其餘8區樓價均有不同程度下跌。二手房方面,多傢中介機構的數據均顯示成交量大跌,買賣雙方陷入僵持階段。

  [分析]

  "房價不會呈趨勢性長期下降"

上月房價環比止漲城市大增

  二手住宅方面,價格環比上漲的城市個數為35個,也比上月減少7個;環比持平的城市個數為13個,比上月減少1個;環比下降的城市個數為22個,比上月增加瞭8個。



  國傢統計局稍早時候發佈數據顯示,4月份,中國房地產開發投資增速跌至近一年來的新低。去年呈現出高增長態勢的房地產開發企業土地購置面積和商品房銷售這兩項指標更是雙雙同比下降。

  二手房價停止上漲城市達35個

  數據顯示,70個大中城市中44個城市新建商品住宅價格(不含保障房)較上月有所上漲,較3月份減少12個;8個城市房價較上月回落;另外18個城市較上月持平。

  "經過瞭十多年的高速發展,中國房地產市場進入調整階段,這是很正常的,應當理性看待。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析,部分三四線城市由於產業支撐和人口流入有限,房價回調已持續瞭一段時間,這使得房地產市場預期有所變化,觀望情緒上升,部分一二線城市的房價也出現瞭松動。

  "中國房地產市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等,但不可能一直等下去。所以不要因為出現瞭調整,就對中國房地產市場的穩定發展喪失瞭信心。"張立群直言。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說,4月份70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升,但漲幅收窄。其中,各城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.1%,比3月份收窄0.2個百分點。房價環比上漲的44個城市中有31個城市房價漲幅較上月回落。

  [看市]

  廣州

  一手樓均價下跌

  其中,廣州和深下營區農地貸款期數圳4月份新建商品住宅價格比上月微漲,漲幅分別為0.1%和0.2%。

  深圳



  樓市回暖的明顯信號仍未出現。持續低迷的成交迫使部分資金壓力較大的開發商開始隱性降價。各類優惠、折扣等促銷范圍有所擴大,甚至出現瞭因特惠房降價20萬元而引發業主維權的現象。4月份全市新房成交套數為2936套,成交面積為27.89萬平方米,環比增長7.06%,但同比大減21.04%。

  采寫:南都記者王莎莎謝秀鎏劉倩

  (除署名外)

內容來自sina新聞

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