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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

3月北京廣州房價同比漲幅居首

  商品房與二手房上漲城市數量持續增多

內容來自sina新聞

  一季度住宅地價漲1.77% 一線城市環比全部上漲

  (據新華社)國傢統計局18日上午發佈數據顯示,"國五條"新政出臺後,全國70個大中城市中有68個房價環比上漲,67個同比上漲,均較上月增加。其中一線城市上漲明顯,環比漲幅上海最高,達3.2%;同比漲幅北京、廣州居首,達11.2%。

  國傢統計局18日發佈的最新數據顯示,3月份,全國70個大中城市,無論是新建商品住宅還是二手住宅,價格上漲城市數量持續增多。不過,隨著調控政策的進一步深化,部分專傢和業內人士預計後期房價走勢可望趨穩。

  新聞分析

  一線城市住宅地價全部環比上漲

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉也認為,需求集中釋放助漲3月房價。他說,3月份房地產市場進入"金三銀四"的傳統銷售旺季,成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放,開發商隨之取消優惠甚至上調價格,助漲瞭3月份房價。

  國傢統計局18日發佈的數據顯示,3月份全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有68個,比上月增加2個,漲幅最高為3.2%,比上月擴大0.1個百分點;環比下降的城市有1個,持平的城市有1個。

  在二手住宅方面,價格環比上漲的城市數量有66個,與上月持平,漲幅最高為3.1%,比上月擴大0.9個百分點;價格同比上漲的城市數量有59個,比上月增加10個,漲幅最高為9.1%,比上月擴大2.4個百分點。

  3月房價全面上漲 未來2-3個月是調控窗口期

  2013年一季度,國土資源部監測全國10資本額信貸年%5個主要城市半數住宅地價環比處於平穩區間,而同比上漲城市則持續增加,一線城市住宅地價全部環比上漲。

  全國城市地價監測組18日發佈一季度主要城市地價監測顯示,半數城市住宅地價環比變化處於平穩區間,上漲城市略有減少;而同比上漲城市持續增加。住宅地價環比上漲城市由上一季度94個減至92個,54個城市漲幅穩定在-1%、1%之間,漲幅超過3.0%的城市8個,東部城市雖占主要席位,但中、西部個別城市漲幅相對更高,一些以往地價相對較低城市受後發優汽車貸款網勢影響,地價出現階段性躍升。

  【相關新聞】

  3月房價持續上漲 後勢有望趨穩

  北京樓市量跌價穩 二手房業主開始回調報價

  從同比情況看,當月70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市有67個,比上月增加瞭5個,漲幅最高為11.2%,比上月擴大瞭3個百分點;同比價格下降的城市有2個,持平的有1個。

  從各地房價漲幅來看,相比3月份,4月份全國各地售價均出現瞭漲幅放緩。劉建偉表示,3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺瞭房地產市場調控實施細則,公佈瞭房價控制目標,明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等,房地產市場調控政策進一步明朗。隨著政策效應的進一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/07572114192.shtml

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