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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  黑馬懋源力挫恒大

長沙代理行生存大調查

  在第一階段的競價過程中,各傢房企競相舉牌,經過26輪競價,融輝置業以17.7億元的報價觸及國土局規定的該地塊價格上限,轉而進入第二階段競公租房面積。

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  在第二階段,經過36輪競爭,懋源力挫恒大,將公租房面積抬到3.8萬平方米,一舉拿下該地塊。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08553302851.shtml

  中原南澳鄉農地貸款率利最低銀行地產市場研究部總監張大偉也認為,恒大首次在北京拿地,代表瞭2012年來表現較好房企的主要特征是回歸一二線。預計下半年,房企集中一二線拿地的現象將更普遍。

  備受關註的豐臺區夏傢胡同住宅地塊經過62輪競拍,最終被"黑馬"懋源(北京懋源房屋開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體)以17.7億元加3.8萬平方米公租房拿下,樓面價每平方米達4.2萬元,成為北京單價地王。而在該地塊中競爭失利的恒大,卻以35.6億元拿下昌平區沙河的巨無霸地塊,這是恒大首次在京拿地。

內容來自sina新聞

  經測算,扣除保障房後,該地塊樓面價約4.2萬元/平方米左右。目前,夏傢胡同地塊周邊二手房價在3.5~4萬元/平方米左右,該地塊的成交勢必會刺激該區域二手房價進一步上漲。

  懋源有關負責人接受證券時報記者采訪時表示,主要是看好該地塊的稀缺性,同時對發展南城有信心。因此,除去保障房的部分將來會爭做精品住宅。

 恒大首次進京拿地

  在夏傢胡同地塊競爭中,原本志在必得的恒大,不料被半路殺出的"黑馬"懋源擊敗,但進京之心已決的恒大隨即投入到另一場奪地戰中。這次爭奪的三昌平區沙河鎮一居住用地,參與該地爭奪的有萬科首開住總聯合體、中鐵建和恒大三傢房企。

  最終,經過17輪競拍,恒大以35.6億加26萬平方米公租房的代價,拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊,溢價率16.67%,樓面價6964元/平方米。這是恒大首次在京拿地。

  現場一位房企人士接受證券時報記者采訪時表示,恒大之所以決心進京,一方面是屏東南州汽車貸款其在三四線城市銷售業績較好資金充裕,另一方面是有些三四線城市已經供大於求,而一線城市仍是一線房企必爭之地。

  位於北京西南三環內的夏傢胡同住宅地塊,一經掛牌就備受關註。截至現場競拍前,網上已經收到21次報價,最高報價達到14.5億元。中糧、中鐵、招商、保利、中化方興、九龍倉、融創、合景泰富、恒大、懋源等14傢房企悉數到場。

  對於下半年的土地市場,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,目前各個房企仍處於積極補貨的階段,對於土地市場的關註度仍然較高,但是受制於可能會出現的信貸緊縮的影響,房企拿地的謹慎度將有所提高,下半年土地市場熱度相比上半年將會有所降溫,成交價格或將走低。

  昨日北京的酷熱天氣敵不過國土局裡競拍土地的火熱瘋狂。

北京樓面單價破4萬 恒大首次進京拿地

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