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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

二房東轉租門面房惹爭議

江某是二七路一間門面的所有權人。2011年,江某將該門面租賃給汪某夫婦使用,租期兩年,雙方簽訂瞭《房屋租賃協議書》,約定在租期內汪某夫婦不得將門面房轉租給他人。

薛某承租門面房後,生意艱難。今年2月,薛某以汪某夫婦無權轉讓門面房且門面房即將拆遷為由,向一審法院提起訴訟,請求判令其與汪某夫婦簽訂的《門面經營權轉讓協議》無效;並要求汪某夫婦向其返還轉讓費15萬元、租金1.8萬元及賠償其各項經濟損失8萬元。

本報訊(記者李亦中)在承租的門面即將到期前,一對夫婦將該門面又轉租給第三人薛某。後薛某因經營不善,以該夫婦無權轉租門面為由,請求法院判令雙方之間的轉讓協議無效。但該門面房東認可該夫婦的轉讓行為,市法院12月21日判決駁回薛某訴求。

但經營期間,房東江某多次來到門面房,口頭告知薛某,汪某的承租期已過期,他不認可雙方的轉讓協議,且房屋即將拆遷,要求薛某騰退房屋,但並未阻止薛某繼續經營。

協議簽訂當月,薛某支付瞭轉讓費15萬元和半年的房屋租金1.8萬元,並對房屋進行瞭裝修,購買瞭相關器材設備等。

薛某提交的證據證明,汪某與江某簽訂的《房屋租賃協議書》明確約定:汪某不得將該門面房轉租,所以其與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》應屬無效。且汪某轉租門面房時,門面房即將到期,其轉租期限大大超過其剩餘租賃期限,依法應當認定超過部分的約定無效。但在起訴期間,薛某仍繼續使用門面房,一直未退還給汪某。

2012年12月,在房屋租賃協議到期前,汪某與薛某簽訂《門面經營權轉讓協議》,協議約定:汪某將其承租的二七路門面給薛某經營,整體轉讓費15萬元,包括電器、桌椅等傢具;租期3年,月租金3000元,租金每半年一付;汪某保證3年內門面房不拆遷,因拆遷導致無法經營,則按年計算退還轉讓費。

本案的爭議焦點為,薛某與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》效力如何認定。

內容來自sina新聞公教貸款利率2016

一審庭審中,江某向法院明確表示,認可汪某的轉租行為。

一審法院認為:薛某與汪某簽訂的《門面經營權轉讓協議》是合同雙方當事人的真實意思表示,雙方當事人都應該遵守。現薛某認為《門面經營權轉讓協議》無效,理由是江某與汪某的合同約定瞭不得轉租條款,但庭審中江某對汪某的轉租行為予以追認,且現房屋並未因拆遷而不能經營。判決駁回薛某訴訟請求。

薛某不服,提起上訴,市法院21日維持原判。

轉租權

可以事後追認

依據最高人民法院《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》提出:承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。

但這一條款還規定:出租人與承租人另有約定的除外。本案中,盡管薛某與汪某簽訂書面協議的期間超出瞭汪某的承租時間,但租賃合同除瞭書面以外還可以口頭約定,還可以法定不定期租賃。汪某與江某簽訂的書面房屋租賃合同到期後,江某仍然向汪某催收租金,雙方雖未續簽書面租賃合同,但是雙方都認可租賃關系,屬於出租人與承租人的另行約定。故薛某與汪某之間的租賃已轉為不定期租賃。

綜上,薛某與汪某訂立的《門面經營權轉讓協議》合法有效,薛某請求返還轉讓費、租金、賠償損失等訴訟請求無法律依據。

(記者李亦中)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07385955114372513972210.shtml

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