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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  現在壓在房地產市場的"石頭"是資金壓力,房價過高令購房者要承擔過高的月供,資金成本高則令開發商流動性緊張,這才是抑制房價的主要原因。開發商要緩解資金壓力,就要通過降價促進銷量,加快資金回籠。今年以來,商品住宅銷售面積同比一直是下降,4月降幅擴大至8.6%,這意味著,開發商降價促銷的壓力越來越大瞭。

  取消限購可以使沒有當地戶籍和社保證明的投資者具有購房資格,但他們是隻買漲不買跌的,在房價上漲無望、下降可期的形勢下,即使有購房資格,他們也不會購買。更何況,他們可能也受限於資金緊張,不能頻繁地低買高賣瞭。總之,放松限購扭轉不瞭房價下跌的趨勢農地信貸代償任何問題免費諮詢

內容來自sina新聞

  現在限購不如剛出臺時那麼有效瞭,早就起不到抑制"不合理住房需求"的作用瞭,因此,取消限購也難以起到刺激需求的作用。經過兩年多的時間,投資者找到瞭很多規避限購政策的辦法,例如,以他人名義購房、以公司名義購房、購買商住兩用房,等等。所以,2013年之後,房價又開始大幅上漲,一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅一度超過20%。限購這塊"石頭"已沒有完全壓在房地產市場上,搬掉它不會使房地產市場恢復活力。

  但是,他們的這兩個想法都不太可能變為現實。首先,地方政府難以全面放松限購。放松限購純粹是保房價的措施,會受到廣泛質疑,地方政府不會如此冒天下之大不韙。其次,即使放松限購,也不太可能出現成交量上升、房價上漲的局面。

  2010年前4個月,商品住宅銷售面積同比增長30.3%,70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅從1月的12.7%節節攀升至4月的17.3%。而2010年5月,商品住宅銷售面積累計同比增幅迅速下降到19.9%,住宅銷售面積低增長甚至負增長的局面一直持續到2012年底。2010年5月,房價漲幅降至16.9%,這一年之後的幾個月,房價漲幅逐月下降。2011年和2012年這兩年,房價漲得一直比較慢,2012年12月,70個大中城市中,隻有烏魯木齊的新建商品住宅價格指數較2010年上漲超過10%。

  限購政策的殺傷力曾經如此強,使主張救市的人認為,搬掉這塊壓在房地產市場上的"石頭",房地產市場就能很快恢復活力,成交量就會上升,房價就會上漲。他們還認為,限購政策是由地方政府掌握,放松的可能性比較大。地方財政很大一部分來自土地,成交多、房價漲能為地方政府帶來更多土地出讓金,他們救市的動機會比較強烈。

  限購政策最早出現在2010年4月17日發佈的《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中,"地方人民政府可根據實際情況,采取臨時性措施,在一定時期內限定購房套數。"目前實施限購政策的城市有40多個。限購政策剛開始實施時,對"不合理住房需求"的殺傷力非常強,很好地起到瞭抑制房價上漲的作用,房價漲幅應聲而降。

  隨著一些地方房價的漲勢越來越弱,采取降價策略的開發商越來越多,呼籲政府救市的聲音越來越強。目前民間信用貸款信用貸款貸款,被冀望最多的救市措施是地方政府放松限購。

放松限購救不瞭房價

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08222751409.shtml

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