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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  居民不願住在這裡,首先是交通極為不便。居民告訴記者,這裡遠離市中心,隻有14路、13路公交車經過,且車次很少,每天到下午17時後就沒有往返的公交車瞭。而在市中心打工的人,下班就是18時瞭,輾轉到向陽廣場該路公交車起點站時,根本沒有回傢的公交車可乘。住在這裡的都是困難住戶,總不可能天天打的上下班呀。

  住戶抱怨:配套設施不全造成生活不便

  "陽台北萬華汽車貸款光傢園"小區的住戶向本報反映:他們是今年年初入住"陽光傢園"廉租房小區的,小區可住1000多戶,但目前實際入住隻有200戶不到,絕大多數分到住房的傢庭還是在外租房。

入住率不到二成 株洲廉租房小區為何幾乎成空城

  今年年初,株洲市1000多戶低收入市民,好不容易分配到瞭政府投資建設的保障性住房--"陽房貸2胎銀行貸款全省皆可處理光傢園"廉租房小區,這本應該是讓他們開心的事。然而,由於廉租房小區地處偏僻、配套設施缺乏,他們搬入新傢之後,感到生活十分不便,不少人又被迫選擇到其它地方租房。1000多套房的小區實際入住不到200戶,政府投入大量財力修建的廉租房小區簡直成瞭一座空城。

  部門訴苦:配套管理服務遠比建房難

  有關專傢認為,廉租房是國傢傾力投入的一項重要民生工程,這項工程是不是真正讓老百姓得到瞭實惠,是不是真正解決瞭低收入群眾的住房問題,不是看開工瞭多少套,竣工瞭多少棟,而是看到底有多少符合條件的低收入群體住瞭進去。廉租房的配套設施是一個城市綜合性管理問題,如果政府不能統籌規劃,多頭投入,優先為低收入群體提供完善的配套設施,解決好群眾入住以後的生活問題,廉租房就可能會變成華而不實的政績工程。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/15384391837.shtml

  其次,由於小區地處城郊,周圍沒有商店和菜場,買把小菜的地方都沒有,日常生活用品都要坐車去城裡,生活不方便,生活成本不斷提高。一名中年婦女抱怨說,這裡太偏僻,附近根本就找不到工作,隻能去市區裡做些零工謀生,每天早出晚歸,加上孩子要上學,每月公交費用都是一筆大開支。是選擇高生活成本入住寬敞明亮的新居,還是維持現有生活成本住在城中狹窄舊屋中,成瞭這裡許多困難群體的兩難選擇。

  況且乘坐公交車隻能在荷塘大道邊下車,還要步行約800米才能到小區,而這條小道上沒有路燈,住戶包括老弱病殘者都隻能摸黑走路,出行很不方便。特別是小孩上學,每天要準時準點,不然乘車就是成瞭大難題。

  為什麼會出現這種情況呢?8月14日,記者來到該地進行瞭一番瞭解。"陽光傢園"位於該市荷塘區宋傢橋村,走進小區,裡面幹凈整潔,周圍空氣清新,一名老人告訴記者,這裡的房子全是新的,很漂亮、很舒適,兩室一廳的房子每月僅交80元租金。

  "陽光傢園"管理處負責人告訴記者,該小區有1001套廉租房,辦瞭入住手續的有700多戶,但真正入住的不多,主要是相關配套設施未跟上,住要這裡不方便。準備入住的這700戶中,70歲以上的老人有21人,殘疾人102人,享受低保的303人。這些人本來就是老弱病殘、經濟困難的低收入群體,但這裡不僅出行不方便,更重要的是小區附近沒有社區入駐,這些從株洲市各個區搬來的住戶們的計生、低保、入學、就醫等手續還得回到原戶口所在地辦理。今年年初入住的就有19名學生,在管理處工作人員的多方努力下,才部分被接收就近入學。上學難、就醫難、出行難讓不少分到廉租房的住戶還是選擇瞭在別處蝸居。

  廉租房小區為何幾乎成空城

  據瞭解,目前株洲市已通過搖號正等待分廉租房的有2234戶,還有1000多戶符合條件的正在申請。一方面,廉租房供不應求,眾人眼巴巴急切地盼望分房,另一方面,政府投入大量財力建好的廉租房小區卻大量空置。

  主管廉租房小區建設的株洲市房地產管理局有關負責人認為:造成這樣的局面主要是政府缺乏統籌規劃。廉租房小區工作是一個系統工程,它的難點不在建設,而在後續配套管理和服務。株洲市目前已建成3個廉租房小區,最早的"和諧傢園"小區於2008年啟動,建房1400多套。雖然選址在一傢大型廠礦附近,但畢竟遠離市區,公交不方便,影響入住。房子建好後,有關部門做瞭大量的後續工作,拉通公交,引進社區,解決瞭住戶的戶口、上學、就醫等社會管理難題,才讓住戶們真正安居下來。最搶手的是石峰區的廉租房小區,這裡位於鬧市區,地理位置好,社區配套最成熟,入住率高,住戶們也很滿意。"陽光傢園"是新建的廉租房小區,目前確實存在交通不便、公共設施不齊全、商業配套不完善等問題,影響入住。目前正在建設的"荷花傢園"也存在同樣的問題。但房產部門一傢是難以解決這些問題的,需要政府其它部門的共同參與。

  人們呼籲:讓廉租房真正宜居

  目前,全國各地都在建設廉租房,以解決城市低收入居民的住房問題。但不少地方的廉租房都面臨因為生活配套設施滯後,以及入住後生活成本大幅提高等因素,造成租戶陷入"居住鬧心"的局面。

內容來自sina新聞

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