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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08042875106.s大城鄉農地貸款率利最低銀行html

內容來自sina新聞

銀行信貸房貸條件缺錢急用哪裡借錢信貸房貸任何問題免費諮詢北京華嘉胡同地塊溢價一倍74.6億元拍出

  據瞭解，信達地產、SOHO中國、方興保利聯合體等多個開發商參加瞭此次競拍。最終成功拿下地塊的北京金嘉房地產開發有限公司是北京華融基礎設施投資有限責任公司旗下公司，華融基礎公司承擔著金融街拓展土地一級開發任務。

  按照規劃，此次拍出的華嘉胡同定位為金融監管機構、國傢級金融機構總部、國傢級金融要素市場總部、世界500強金融機構總部。該地塊需要無償還建商品房312套，面積為3.05萬平方米，並提供售價不高於25萬元的車位312個；同時還需要無償還建人防不小於10000平方米。其他住宅部分全部以42363元/平方米的價格回購。

  根據中原地產分析師張大偉的測算，在考慮回購、還建等因素在內，該地塊的樓面價格將達到9.65萬元/平方米。"地塊條件苛刻，但依然出現天價"地王"，主要原因還在企業並非市場。"張大偉認為，由於該地塊的住宅部分全部回購，商業部分也有各種條件，很難入市銷售，因此該地塊對市場的直接影響並不大。後續土地市場預計依然會延續熱點地塊"地王"、非熱點地塊流標的趨勢發展。

  

  根據北京市土地整理儲備中心的信息，該地塊位於北京市西城區豐盛地區，用地性質為商業金融用地和二類居住用地，建築控制規模為11.77萬平方米。掛牌出讓起始價格為35.5億元。

  8月20日北京市西城區華嘉胡同以74.6億元的總價拍出，中標者為北京金嘉房地產開發有限公司，地塊溢價率達到110%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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