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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

沈陽二環外十餘樓盤年底促銷

受信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響,去年12月國內房價環比降幅收窄,銷量回暖。

11月下降1.2%下降6.8%

昨日,國傢統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示,去年12月國內66個城市的新房價格比上月下降,3個城市持平,1個城市上漲。

從沈陽本地房價走勢來看,去年12月沈陽新房住宅價格環比下降0.9%,連續八個月下降,但降幅較11月縮小0.3個百分點;同比下降7.8%,受同比基期較高影響,降幅較11月擴大1個百分點,在70大城市中降幅第二大。分戶型來看,90平方米以下戶型新房環比下降1%,同比下降7.7%;90平方米至144平方米大戶型新房環比下降0.9%,同比下降7.5%;144平方米以上戶型新房環比下降0.9%,同比下降8.8%。

5月下降0.4%上漲5.6%

沈陽新房同比降幅全國第二

月份環比同比

4月上屏東農地貸款漲0.1%上漲7.9%

環比價格變動中,深圳漲幅最高,達到1.2%;瀘州降幅最大,為-1.3%。同比來看,由於2013年同比基期較高,新房價格下降的城市仍有68個,上漲的城市有2個。去年12月份同比價格變動中,廈門漲幅最高,為2.1%;杭州降幅最大,為-10.3%。

12月樓市銷量回升

9月下降1.2%下降3.8%

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不過隨著年底促銷結束,已經有樓盤開始逐步取消促銷小幅提高銷售價格。售樓員程先生介紹,新年過後公司新盤在售的現房價格已經平均提價2%,新年前樓盤高層售價在4800元每平方米至5000元每平方米,提價後每平方米上漲50元至100元。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08375963101825686357847.shtml



受年末消化庫存影響,沈陽多個樓盤近期推出瞭促銷活動。記者梳理發現,沈陽十多個在售樓盤推出打折促銷,其中全款折扣從九二折至九八折不等,認籌低至八八折,另有一萬抵三萬、兩萬抵五萬等優惠,不過需要註意的是這些折扣盤多集中於二環以外,距市中心距離較遠。

整體來看,去年12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%,均比11月份收窄0.2個百分點。降幅收窄的同時伴隨著銷量的回暖。數據顯示,去年12月份70個大中城市的新建商品住宅成交量環比增長近9%,創下2014年內新高。

12月下降0.9%下降7.8%

不過這樣的折扣促銷仍吸引瞭不少在沈就業的未購房年輕人,部分樓盤推出的一些小戶型吸引瞭不少單身白領。於洪區一樓盤的銷售人員程先生介紹,最近不少年輕人來咨詢看盤,其中年輕男士很多都選擇雙室套間準備作為婚房,而一些單室小戶型則比較受單身女白領的青睞。在沈工作三年的李女士近期剛剛購買瞭一套位於二環外的單室高層住房,“之前就看過這傢的小戶型,五十平方米左右,一個人住正好,現在用公積金貸款的話可以二八貸,加上樓盤促銷挺合適的,以後結婚瞭就給父母住,挺好的。”

2014年沈陽新房漲幅變化

1月上漲0.3%上漲11.9%

2月上漲0.4%上漲10.8%

3月上漲0.4%上漲10%

內容來自sina新聞

沈陽新房環比下降0.9%降幅較11月份縮小女白領鐘愛促銷小戶型

6月下降0.9%上漲3.7%

7月下降1.7%上漲0.8%

8月下降1.7%下降1.6%

10月下降1.3%下降5.4%

去年12月沈房價同比降幅全國第二

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,目前房價走勢已呈現出分化狀態。從環比價格變動幅度看,一線城市整體平均上漲,新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%,同時新建商品住宅成交套數環比增長也均在15%以上,高於全國平均水平;二、三線城市房價則仍然下降,不過下降幅度已經在緩慢收窄。

相比之下,沈陽二手房價格波動較小,環比下降0.2%,同比下降2.6%。





去年沈陽新房價格同比降7.8%,這個降幅在全國70個城市中排第二位。

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