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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,建設銀行和民生銀行房地產開發領域貸款餘額雖有上升,但在公司類貸款中的比重均較上年有所下降,分別下降瞭0.27和0.17個百分點。

  2月末,興業銀行暫停部分房地產融資業務的消息在市場上不脛而走,並產生瞭連鎖反應。同時,多傢銀行亦被傳出暫停或收緊房貸的消息,不過隨後均遭到當事行否認。所以,上市行中目前僅有興業銀行承認暫停辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08152674792.shtml

  受利率市場化持續推進、經濟下行壓力增加、相關業務監管日趨加強等諸多因素影響,2013年,銀行業的凈利潤增速等數據繼續放緩。

  2月末,興業銀行暫停部分房地產貸款業務的事情曾引發高度關註。興業銀行隨即發佈澄清公告,稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。

  此外,記者梳理已發佈的12傢上市行2013年年報發現,各行房地產貸款業務分化明顯。工商銀行、中信銀行房地產業貸款餘額出現下降,建設銀行和民生銀行房地產業貸款占比小幅下降,其他銀行貸款餘額和占比均有不同幅度的上升。

  興業銀行業績報告也顯示,截至2013年底,興業銀行存放同業及其他金融機構款項為628.45億元,較上年末減少61.83%;拆出資金為870.91億元,較上年末減少59.46%。興業銀行稱,這主要是由於在2013年逐步調整同業資產配置,同業存放餘額大幅減少的同時,減少低盈利同業資產運用,拆出同業資金餘額減少所致。

  具體來說,2014年興業銀行的房地產授信政策將強化名單制管理,強化項目的區域、地段等方面的選擇,對不同客戶、不同業態的項目配套不同產品服務和相應的風控模式,進一步強化封閉式運作和風險處置能力。

  從興業銀行2013年業績報告來看,房地產業貸款餘額仍不斷上漲。截至2013年末,興業銀行房地產業貸款餘額達1312.53億元,較2012年末增加瞭206.04億元,在各類貸款中占比9.67%,較2012的9%上升瞭0.67個百分點。房地產業仍是該行2013年貸款占比第四多的行業類別。



  某資深房地產投融資專傢稱,銀行收緊房地產業貸款主要是由於當前房地產行業確實存在高風險因素。

  近日,有消息人士向《每日經濟新聞》記者透露,興業銀行新的房地產授信業務管理政策近期有望出臺並下發到各分支機構。

  興業銀行:今年將強化房貸名單制管理

內容來自sina新聞

  但是,"其實興業房地產貸款的量很難從銀行年報上得到明確答案,因為很多房地產貸款項目都是通過同業資產和表外非標資產去做的。2013年,興業銀行同業資產增速的下滑也可以在一定程度上說明其房地產貸款政策的調整。"某銀行業分析師告訴《每日經濟新聞》記者。

  興業銀行此前停辦的房地產夾層融資業務就是典型的利用表外非標資產為開發商提供融資。國海證券分析師表示,房地產夾層融資業務屬於非標資產融資范疇,是銀行將理財資金通過中間平臺貸給開發商的融資行為。

  隨著上市銀行陸續披露2013年年報,為應對復雜多變的新形勢,各傢銀行在業務佈局方面的變化頗多。有鑒於此,《每日經濟新聞》記者對上市銀行年報進行瞭深入梳理,以期為投資者呈現2013年銀行業的全景變化。

  工行、中信房地產業貸款下降

  《每日經濟新聞》記者梳理已發佈的12傢上市行2013年年報發現,各行房地產貸款業務分化明顯壽豐鄉二胎。其中,農業銀行、中國銀行、平安銀行、招商銀行、交通銀行、興業銀行的房地產業貸款餘額仍有較大幅度上漲,分別增長瞭731.63億元、705.73億元、386.21億元、226.08億元、214.38億元、206.04億元,且在各行業貸款總額中占比也有不同幅度提升。

  而工商銀行和中信銀行的房地產業貸款餘額卻出現瞭下降。截至2013年末,工商銀行房地產業貸款餘額為4635.85億元,同比減少236.01億元,占貸款總額的7.3%,較2012年減少瞭1個百分點。中信銀行截至2013年末,房地產開發業貸款餘額為1289.3億元,同比下降49.97億元,占比也從2012年的10.69%下降至8.98%。

  4月1日,《每日經濟新聞》記者致電興業銀行總行,詢問最新房地產授信政策的情況。總行辦公室相關人士表示,2014年房地產開發相關業務仍然要繼續開展,我行通過前期深入研究和全面排查,已經做瞭審慎、細致的考慮和安排。

  對此,某資深房地產投融資專傢告訴記者,銀行收緊房地產業貸款主要是由於當前房地產行業確實存在高風險因素,其次銀行本身的資金成本也在逐步推高,加上存貸比等監管指標的限制,不少銀行對貸款結構都進行瞭調整。

  "銀行開發貸少瞭,但並不意味著銀行在房地產融資領域的業務會收縮。比如銀行和開發商共同去拿地,通過結構化融資的方式在拿地階段就和開發商展開合作。"上述房地產投融資專傢豐濱鄉土地貸款率利最低銀行表示。

  興業銀行相關人士向 《每日經濟新聞》亦向記者表示,房地產是親周期的行業,經濟結構的轉型和新型城鎮化的驅動,使得房地產行業在部分區域已經開始調整和分化。





上市行房地產貸款業務分化 工行中信現負增長

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