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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

而順銀行房屋貸款利息著這條南北道路向南走去,如果是步行,兩個小時的時間可以按南北方向橫穿整個市區,如果是東西方向相走,則時間更短。不過,即使是這樣,幾乎每一個較大的十字路口都有售樓中心,在另一個普通商品房項目的售樓處裡,記者看到,沙盤演示的小區共有50棟住宅樓,不過,銷售人員介紹,目前在售的有5棟樓,記者咨詢是否是第一期項目,第二期項目何時動工、開售等問題時,銷售人員說:“不分啥一期二期的,現在先蓋瞭這幾棟,其它的慢慢蓋出來再說”。而且,對於在售樓房的得房率能達到多少,銷售人員也稱“沒蓋完呢還沒算出來。”

而銷售人員提及的“老板要用錢”從某種程度上也可以印證。

開工速度正在放緩

一方面是新的樓盤鱗次櫛比,另一方面,在售項目的物業等問題盲點頻現。

以這塊電子屏所在的十字路口為中心,四個方向有三個方向有新的樓盤正在施工中,記者走進一處公寓的售樓中心,銷售人員介紹,此處的房子“精裝修3700元/平方米,不帶裝修3200元/平方米。都是四十多平方米的小戶型。”

而從記者觀察的其他有購房意向的消費者情況來看,相較後續的物業,大傢更關心現在房子的優惠政策。

這座縣級市地處豫北,一條大路由北向南直通全城,如果是在從前,開車從這條南北大道通過,兩旁有綠油油的莊稼地,但是,隨著近幾年的地產事業以席卷之勢發展開來,這些已經成為瞭過往。

不過,從記者走訪的情況來看,不少樓盤項目的物業等問題存在盲點:“(物業情況)還沒說呢,你先看房子吧。”隻要問及物業情況,多數樓盤的銷售人員都如是說道,隻有個別樓盤明確物業公司的名稱,且聲稱入住前五年免物業費,但後續的物業情況“隨行就市,到時候再說”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09235973260265511499336.shtml

銷售時間多在一年以上

融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行瞭一次節前調查。數據顯示,相比1月的房貸利率,春節前15城中有10城平均利率繼續下行,3城保持不變,2城利率有所反彈。8.5折優惠利率再現北京和上海。在總體寬松的房貸環境中,杭州和長沙利率逆勢反彈。杭州本月有3傢銀行收緊瞭房貸政策,不僅使得優惠利率占比由73%降至60%,也使得平均利率相比上月增長瞭0.13%。

不過,無論這些“大城市”的放貸情況如何,在這個縣級市的在售樓盤項目裡,如果是表達瞭購房意向,銷售人員都勸“全款吧,有優惠”。

從走訪的項目情況來看,這些在建的項目多數銷售瞭一年以上,但仍有餘房在售。

四線城市地產 低迷 開工項目數量減少避談物業服務

記者走訪的幾處樓盤裡,隻要提及物業等問題,大多的銷售員的回復是:“現在還沒說呢”,“先看房子,相中房子再說”。

有一處樓盤的銷售人員稱,物業公司就是開發商,而且,隻要現在購房,就可以“房貸利率比較二胎年息免前五年的物業費,五年之後的物業費到時候再說唄”。

記者走訪瞭豫北一個縣級市的多處在售樓盤發現,這些隻有單棟或幾棟樓的樓盤項目,銷售時間多在一年以上,有當地從事地產開發的人士提及,“和過去相比,今年(2014年)新樓盤的開工已經減少,明年(2015年)會更少”。

走訪的幾個樓盤裡,銷售人員提及,如果是全款購房,可以有“兩個點到九個點”不同的優惠政策,如果是貸款,首付四成,優惠力度也弱,“年前買吧,年前老板要用錢,優惠力度也大”銷售人員說。

內容來自sina新聞

有本地從事地產業務的人士介紹,2014年以來,全市新開工的樓盤項目開工速度和數量都在下降,而且認為“明年(2015年)開工的樓盤會更少,現有的這些(在售樓盤)就夠賣一陣子的瞭。

地產庫存消化的同時,全國房貸市場依舊是寬松的主基調。

??經過2014年的“陣痛”之後,地產市場的“低迷”情緒全線蔓延,四線城市也不例外。

利率下降的同時,放貸速度方面來看,一線城市卻難言有優勢。融360的數據稱,放貸速度普遍集中在1個月至1.5個月。其中,長沙地區銀行的平均放款時間最快,為0.8個月;成都最慢,平均放款時間達1.63個月,為長沙的2倍。但是,一線城市放款時間卻沒有任何優勢,甚至稍顯落後,上海更是排在15個城市的倒數第二位。

四十分鐘之後,可以走到這個城市的中心地帶,在這些區域裡,在建的地產項目非常多,不過,雖然項目也取瞭名字,很多項目就是一棟或兩棟在售的房子。沿路走過來,戶外廣告也基本被地產項目承包。

“這兩邊都圈瞭不少地打算蓋房子。”有本地人士指著路旁不時荒廢著的地塊介紹,而在進入市區的一個十字路口,一塊電子屏正在播放一則用本地方言介紹著一個樓盤的廣告,內容從面積到均價,再到貸款優惠情況一一提及。

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