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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??一次性付款購房和非一次性付款購房的套均總價均有所上升,其中,一次性付款購房個案的套均總價,從8月的281.2萬元/套上升到9月的310.3萬元/套,升幅達10.3%,而非一次性付款購房個案的套均總價,也從8月的161.6萬元/套上升到9月的185.4萬元/套,升幅更達14.7%。

??商貸重新受二手房買傢青睞

??首改換房客入市積極性回升

內容來自sina新聞

??合富置業市場經理梁燕明表示,目前中大戶型二手房市場仍保持較明顯的議價空間,相信可吸引一部分回流二手市場購房的改善型買傢關註。此外,在“930房貸新政”的利好下,相信在各銀行細則相繼落實後,亦將有可能促使首次改善型換房買傢入市積極性回升,從而利好二手房市場中符合改善型購房者需求的房源交投活躍度有所回升。

在多地限購政策有所松動的市場態勢下,買傢對後市預期開始發生轉變,尤其是手持充足購房資金的實力買傢,擔憂四季度及後樓價將重拾上漲的態勢,急急趕在樓價走高前出手購房。合富置業成交數據統計,9月廣州二手住宅成交均價為25430元/平方米,環比8月上升9.7%,實力買傢入市積極性回升,帶動中高價位二手房源成交比例回升,拉升整體成交均價。房貸2胎利率貸款全省皆可處理

??在公積金貸款額度連連被“秒殺”的影響下,首套房貸利率上浮幅度有所回落的商貸重新受到二手房買傢的青睞。合富置業成交數據統計,9月非一次性付款購房個案當中,商貸購房比例重新回升到六成以上,達67%,而涉公積金貸款購房比例繼續下滑。在9月非一次性付款購房個案當中,涉公積金貸款購房個案僅占33%,而在7月涉公積金貸款購房占比一度接近七成的高位,8月亦有五成左右的非一次性付款購房個案涉及公積金貸款。

??在商貸重新受到購房者青睞的狀況下,9月一次性付款購房比例較8月輕微回落。合富置業成交數據統計,9月一次性付款購房個案占比為46%,較8月的51%有所回落。



??在“金九銀十”樓市風向標作用影響下,購房迫切性不算急的首次改善型換房買傢,並不急於在9月出手。9月二手房市場上改善型購房比例較8月有所回落。合富置業成交數據統計,改善型購房比例從8月的37%回落到9月30%,首次置業購房占比重回60%以上。

商業貸款再受二手房買傢青睞





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