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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

猜想1:商業項目“死傷”更多

2014是佛山商業項目集體爆發的一年,市內多個大型購物中心相繼開業,其中有萬達廣場、南海萬科廣場、南海怡豐城等大體量的購物中心,也有兆陽廣場、鉑頓城、大瀝寶盈廣場等主打社區或鎮街市場的購物中心。

除瞭各類商業項目的增對,對於佛山實體賣場而言,還有一個最大的敵人——電商。受電商沖擊,近年實體賣場如何轉型已經成為一個非常熱門的話題。記者在采訪中發現,2014年不少商場在經營過程中已經謀劃轉型,除瞭從傳統的服飾、傢電品類為主轉向休閑、娛樂餐飲為主,一些購物中心也在通過轉型謀求發展。

作為2014年佛山零售商業界公認的亮點,不得不提鎮街商業的發展。在一段較長時間裡,佛山不少鎮街的商業發展較為落後,但隨著中心城區商業競爭的白熱化,不少商傢將目光瞄準瞭蘊藏巨大消費力的鎮街區域,一座座購物中心也在各鎮街拔地而起。

佛山商業何去何從?佛山商圈新年四大猜想

SUI等國際一線品牌;在業態組合方面,針對傳統百貨商業休閑體驗消費不足的短板,在原有基礎上引入主打英式休閑餐飲的安薇塔英國茶、摩提工房、面包新語等休閑餐飲,增強顧客的購物體驗;將負一層的百佳超市全面升級提升,引進“萬寧”、“優客龍”進口商品、匯尚品等商戶後則可豐富市民購物的便利性和多樣性;在硬件設施方面,則對商場內部進行瞭全面升級改造,拓展瞭中庭和增設較有品位的軟裝飾,以增強市民購物的舒適度和體驗感。

而縱觀將於2015年、2016年即將落成的商業項目中,仍以禪桂商圈及鎮街項目為主。包括禪桂商圈內的嶺南天地嶺南站、魁奇路的新福港廣場、南海大道的越秀星匯雲錦、桂瀾路的京華廣場都將分別與2015年及2016年相繼落成。在鎮街商業方面,2015年多個鎮街也將有新的購物中心商業項目落成。

猜想2:更多特色商業項目出現

佛山的商業項目擴張力度如此之大,如果在短短幾年內全部落成迎客,佛山商業競爭不可能不白熱化,其結局可能導致一些資金實力較弱、運營管理經驗較差的商業項目被市場淘汰。雖然眾多大型房企加入佛山商業的“戰團”,有助於將佛山商業消費的“蛋糕”做大,但以目前佛山的人口增長和消費力增長速度來看,更有可能的是將現有商業項目的份額攤薄,形成“僧多粥少”的狀況。所以未來有特色、運營管理完善及資金雄厚的購物中心將更容易在佛山生存。

“雖然對於一傢百貨商場來說一次過投入數千萬元進行升級改造並不是一個小數目。而且升級改造期間由於施工需要部分區域需要圍蔽一定程度對日常經營造成影響,但升級改造完成後的效果還是非常明顯的。大部分品牌專櫃在升級改造完成後都收到瞭不錯的效果,部分商戶在升級改造前月均銷售額在30萬一個月左右,在升級改造完成後月銷售額達到50萬以上。”葉輝宇說。

而進入2015年,面對白熱化的競爭,佛山商業面臨新的洗牌在所難免。當一些不適合佛山消費的賣場離開,新的賣場將必定轉變角色,開始新的一輪沖擊,或以更特色的形式吸引消費者,或線上線下融合進行定位調整。

以與禪城區"“一橋之隔”的樂從鎮為例,由於與順德中心城區大良距離較遠,不少樂從居民在進行消費時往往會跑到禪城。但近年隨著鎮區內樂的百貨、樂從天佑城等商場相繼落成,商業氛圍逐漸濃厚起來。

佛山商業應增加時尚元素

兩傢當初以“過江龍”之勢殺入佛山的廣州知名百貨巨頭友誼商店及新光百貨卻在短短2-3年間鎩羽而歸,更是讓佛山不少實體賣場加緊瞭轉型步伐。雖然友誼商店一直聲稱其佛山店隻屬“停業整頓:,而一直沒有公佈佛山店之後的調整計劃和路線,但坊間一直流傳廣州友誼佛山店或許有轉型做折扣店的消息。而位於南海新天地的新光百貨自從去年5月撤場後,原址一直空置。近日記者從南海新天地方面瞭解到,原新光百貨南海店的位置將轉型成為主打藝術收藏品的賣場,結果雖然有點出人意料,但卻是桂瀾路上第一傢以藝術收藏品為主題的商場,效果如何有待進一步的觀察。

市民聲音:

猜想4 :鎮街商業迎來繁盛期

“2014年是佛山商業零售行業近年整體狀況較差的一年,一方面大量的購物中心相繼落成加劇瞭市場的競爭,另一方面市民消費的選擇更多也更謹慎瞭。”已從事商業零售行業多年的順聯商業策劃總監葉輝宇發出如此感嘆。位於季華商圈核心地帶的順聯國際購物中心是較早進駐季華路的綜合性百貨商場,在商業零售界被普遍唱淡的2014年卻投入數千萬進行升級改造。葉輝宇認為,作為佛山較早定位中高端的百貨商場之一,從體量、業態組合和硬件設施等方面與新落成的大型綜合性購物中心相比並不占優勢,一傢商場的經營除瞭各項硬件設施之外,是否迎合當地居民的需求同樣重要。

越來越多的購物中二胎貸款 期數貸款全省皆可處理心落成,對於已在佛山經營多年的商場將是更難熬的一場硬仗。

葉輝宇說,其實所謂的升級調整也可視為是從傳統的中高端定位向精品百貨的轉變。據悉,順聯國際購物中心在一線品牌方面引入VERSACE、AN-NA

去年底,友誼商店佛山店結業,在2014佛山商業零售界拋下最後一個炸彈,由此也引發人們對佛山商業在新一年的發展引起熱議。在競爭激烈、商場林立的佛山市場“揾食艱難”已成為不爭的事實。面對激烈的競爭,有人選擇離開,有人選擇堅持。新的一年,佛山商圈將會有哪些新變化呢?我們來猜想一下吧。

預計,升級調整將是2015年久經沙場的資深大型購物中心不得不考慮做的工作。隨著更多新型商業項目的進入,如何繼續保住自己的市場,升級調整勢在必行。

猜想 3: 升級調整將是熱門詞

內容來自sina新聞

2013年底,樂從供銷集團提出瞭“樂從新天地”的概念,並在2014年逐漸建成各項設施,目前已將樂從鎮區內多棟商業大廈以天橋進行連通,並進行提升。樂從供銷集團商業資產事業部副總經理嚴毓冰介紹,打造“樂從新天地”其實是整個樂從鎮商業從購物環境、商業業態、購物體驗和休閑娛樂體驗的整體提升。最大的亮點是將建設由行人天橋、空中走廊組成的空中步行系統,連通區域內各大商業中心,最終形成一個立體化的鎮區商圈,把區域內十個商場連在一起。並對鎮區內原有的街道和建築進行整飾,使鎮區內街道兩旁建築更加美觀和統一,還會視實際情況選擇一至兩條較為狹窄街道改造成商業步行街。

據悉,樂從新天地在業態組合方面,除瞭優化現有的百貨、超市、餐飲等業態,還將增加休閑餐飲商戶的占比和加強商戶的組合及檔次。目前大型電影院已在2014年正式投入使用,進入2015年量販式KTV、大型健身俱樂部、多個休閑餐飲商戶等休閑娛樂設施也將陸續投入使用。

但樂從新天地隻是鎮街商業崛起的縮影。2015年,佛山多個鎮街將有新的購物中心商業項目落成,包括羅村的富弘廣場、九江信基廣場、丹灶金爵士廣場及佳盛購物廣場、西樵恒邦廣場、陳村太平洋廣場、杏壇宏匯城等。這些鎮街購物中心的進駐,將進一步“稀釋”中心城區商業項目的消費力,他們通過與中心城區商業進行錯位發展,也必定會進一步改變佛山商業格局,吸引更多的鎮街居民留在傢門口消費。文/佛山日報記者梁煒健 圖/佛山日報記者張嘉穎

據不完全統計,目前佛山五大行政區內已開業及在建的商業地產項目超過85個,總體量更超800萬平方米。而在未來五年,預計至少還有超400萬平方米商業體量的商業項目投入市場。有業內人士統計,在人均擁有商業面積方面,佛山早已超過廣州、深圳。

屏東縣轉貸商場“紮堆”未必是壞事

在廣州某外企工作的佛山人周志彥對於佛山部分地區大型購物中心紮堆並不覺得奇怪。周志彥表示,在佛山生活多年一直覺得佛山的大商場不少,但分佈得太分散瞭,有時候可能想去這傢商場的一傢餐廳吃飯,但又想去另一傢商場的品牌專賣店買件衣服,或者又想去另外一傢商場的電影院看部電影,就會讓人非常糾結,也很難形成一個商圈的氛圍。但以鄰近的廣州天河為例,同樣有多傢相隔距離很近的商場,但就會讓人覺得很方便,想去逛街直接去一個地方就可以瞭,所以一個小的區域內有多傢商場反而會覺得很便利,也更有氛圍,但最好每傢商場有各自的特色,不會是幾傢倒模一樣的商場。

陳村順聯廣場。

去年剛大學畢業,傢住禪城同濟路的唐綺君則表示,感覺佛山很多商場的品牌重合度很高,很多商場賣來賣去都是那幾個品牌的衣服和鞋子,而且很多東西的定位都相對年齡較大,對於年輕人來說有點難以下手購買。希望佛山的商場能增加更多年青時尚元素的品牌和商品。引入更多佛山沒有的品牌。(佛山日報記者梁煒健)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08115959108884642975116.shtml

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