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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  自詡不樂觀也不悲觀的周其仁,說到最後總歸要回答他引出的這個疑問:按照這樣的架勢,中國新一屆政府下定決心的深化改革能成功嗎?這個一路見證瞭中國改革過程的老經濟學傢,回仁愛區房貸答得頗有深意:"你要問我,我的答案是不知道。"

北京大學國傢發展研究院院長周其仁

  "改革到底能不能成功?我認為,即使是概率很小的可能性,隻要存在,我們就要有準備去把它拿下!"著名經濟學傢周其仁,在"易居-沃頓-上大"中國房地產商業精英高級研修班上的這句鏗鏘有力的話,映襯著他的滿頭華發,讓現場百餘名中青年一代熱血湧動。樂居深度報道匯總》》

  1988年11月深圳拍出第一塊非農業用地,上海隨後,中國土地市場開始發展,很多人才意識到土地的"坐地起價"。土地要素開始主導商品房市場,商品房的供應是市場化瞭。但改革隻改瞭一半,土地供應沒有市場化。隨著城市擴大,城市土地不夠,強制征收農村土地的情況越來越多,這是法律賦予地方政府的權力。矛盾隨之凸顯:上訪、沖突。千萬別以為農民笨,他們隻是慢一點,尤其是靠近大城市的農民,很快就醒悟過來。"於是現在土地補償與土地出讓收益之差越來越小。

  土地市場的繁榮帶動瞭城市開發,但是中國城市級別行政性的劃分導致掌握重大資源調配的權力掌握在少數官員手中,一旦官員手中的權力無約束,無合理路徑,就往往容信貸新北鶯歌信貸易使得城市發展非市場化。"有一個西北的城市,我去看過,他們在黃河的一端搞瞭一個面積比舊城兩倍的新城。我對當地的領導說過,不要再去大幹瞭,為什麼?我說你這個地方的老城裡面都是稀裡光當的,人們斜著穿馬路,這個人口密度怎麼支撐你去開發新城區?所以說鬼城就是這樣來的。"周其仁說。

  這位曾在70年代被稱為中國最懂資本論的經濟學傢,現在擔任北京大學國傢發展研究院教授,多年來在中國改革、土地流轉、貨幣政策等問題上的研究建樹卓著,去年把自己過去關於改革的文字集成文集出版,名叫《改革的邏輯》。

周其仁的邏輯學

  為瞭參加當天的研修班,周其仁特地從北京坐火車趕到上海,一路上讓他印象最深刻的,就是霧霾。而為什麼有霧霾?這個環境生態問題還是可以用周氏"改革的邏輯"來回答--半拉子改革造成的。"誰也別怪誰吧,全體都要反省吧。為什麼開發力度這麼大?"

  新浪樂居深度報道記者 謝敏敏/文

  1978年的時候,從黑龍江下鄉的地方跑到北京讀書的周其仁,離改革中心之地曾經如此之近。30多年以後,當他解釋十八屆三中全會開啟全面深化改革原因時直言,還要全面改革最主要的原因,是改革到瞭如今,依然是半拉子工程。盡管此前改革取得巨大成就,但改革還不徹底,市場不能細看。細看問題很多。

  面對著臺下來自房地產業的學員,他再次闡述自己的改革邏輯--為什麼到瞭今天,我們還要繼續深化改革?改革到底能不能成功?更為重要的一點是,中國房地產業的現狀和未來,和改革的程度,息息相關。



  "運用房地產業的比喻,就像是一座大樓修瞭個框架,頂沒有封。我們的改革,把容易改的先改瞭,難改的留下來瞭,先改的也沒有改徹底,這兩部分並行,就是半拉子工程。"憂心忡忡的周其仁坦言,這給中國的經濟發展猶如埋下炸彈。

  看似內斂而嚴謹的周其仁,在演講的時候手勢多的驚人,配上他邏輯縝密而富有深意的語言,感染力強。語速平穩地講完一句話後,他的脖子後傾,留下一到兩秒鐘的停頓時間,讓你不得不跟著他思考。

  這樣一個邏輯思維極強的人,在闡述改革的問題時娓娓道來,用幾句話就囊括出瞭改革不徹底的表現,土地制度和外匯制度的半拉子改革,在他看來是中國經濟現階段面對問題的典型代表。

  "天上是會掉餡餅的,但是要你首先彎著腰,機會是留給有準備的人,房地產業是這樣,改革也是這樣。感謝周教授!""易居-沃頓-上大"研修班上,貓在隔壁報告廳聽瞭周其仁一節課的周忻在最後時刻沖到現場,略帶激動地總結瞭下。

內容來自sina新聞

  更多關於 易居-沃頓-上大 中國房地產商業精英高級研修班 請前往>>

  外匯制度的改革,在周其仁看來也不徹底:"鎖住人民幣對美元匯率,讓央行一個勁地投放基礎貨幣,匯率的真正市場機制沒有形成。"

  "我講瞭土地,講瞭外匯。外匯一偏,基礎貨幣量一增多,我們的金融控制就不能放松瞭,利率市場化遇到麻煩,投資質量就不會高,然後等到把過量的貨幣沖擊到某幾個市場以後,那這個價格它就變成社會問題瞭,就是你們這個領域瞭。"他此時說的"你們這個領域",就是房地產業。

  做事說話都有一套邏輯的周其仁,在講到外界頗為關心的房地產問題時,亮出瞭自己的邏輯:"為什麼那麼調控房地產,房價為什麼降不下去,等到房價起來瞭,很多人發現不行瞭,買不起瞭,絕望瞭。市場上如此大的購買力,其他投資又沒有打通,剩下這麼多錢往哪裡去,就往那些有供應瓶頸的地方去。"

  但是,周其仁的人生邏輯卻可以回答這個問題。他講瞭一個勵志的故事。"我帶過40多個企業傢到華為去參觀,在那裡泡瞭2天半。任正非當年起傢的時候,6個人湊瞭幾萬塊錢創業,去年是2200億的銷售額,27年發展成15萬人的全球跨國企業,主要經驗講起來很有意思,最重要的就是對未來準備足還是不足。未來好的可能性,哪怕概率很低,我也要用100%的努力去爭取它。這個思維很簡單,要麼不幹,要幹就要幹到最好。我用這個觀點來回答這一波的改革能否成功的問題。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/22292575073.shtml

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