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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??合富標準指數顯示,一季度東莞首次置業的二手買傢占比為六成五。據悉,首置買傢以“新莞人”居多,這部分買傢對價格較為敏感,部分擔心後市漲價,入市速度加快。改善換房的二手買傢占比三成,較以往的不足兩成明顯增加。

??由區域看,新貨供應集中各鎮區,市區新貨相對不足。受此影響,市區的二手成交量同比基本持穩,莞城甚至有所增加;而各鎮區則大多有不同幅度減少,減幅在2~5成之間。

??首季二手樓市表現平淡

??此外,3月底新政出臺後,相較於深圳傳出二手房房價一夜大漲,東莞僅是個別優質單位小幅提價3%~5%,二手房價較穩定。

??記者近日從合富置業獲悉,今年第一季度東莞二手住宅網簽7119套,同比2014年一季度減少8.8%,平均月度網簽回落至3000套以下,表現較平淡。

個別優質二手房小幅提價

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/06415994600434621531047.shtml

??業內人士認為,一季度東莞二手樓市總體平淡,一是因為遇到傳統淡季,二是新盤對二手剛需客源的分流影響明顯。據合富輝煌市場研究部數據顯示,一季度東莞住宅新增供應量171.5萬平方米,同比增加一倍以上,其中70~120平方米的供應高達七成,新貨供應量及結構對剛需首置以及首改的分流較明顯。數據顯示,一季度東莞住宅簽約面積約129.3萬平方米,同比增幅接近四成。

??而據合富標準指數數據顯示,東莞中高端二手住宅的成交均價為8881元/平方米,加上較高的二手稅費以及二手住宅貸款限制相對較多等因素,二手住宅的價格優勢並不明顯。

內容銀行房屋二胎貸款來自sina新聞

??個別優質單位略微漲價

??此外,據東莞統計局數據,2015年1~2月,東莞規模以上工業增加值的增速為6.3%,較2014年同期下降1.7個百分點;社會消費品零售總額增速為7.2%,較2014年同期下降0.8個百分點。“經濟景氣度不高,部分買傢入市較猶豫,尤其經商的買傢,購房意願有所下降。”龍斌說。

??在業主層面,則是叫價堅挺,議價空間縮小,買賣雙方價格差距拉大。據合富標準指數監測,2015年一季度,東莞二手住宅的平均銀行汽車貸款條件~我急用現金哪裡可以馬上借馬上撥款?讓價空間為5.2%,較2014年的6%左右有所縮小。“3·30”新政後,部分業主的心態轉強,不肯讓價,個別優質單位甚至小幅提價3%~5%。


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??據合富標準指數監測二手網簽數據顯示,2015年一季度東莞二手住宅網簽7119套、126.6萬平方米,環比減少11.4%,同比減少8.8%。總體來說,無論一季度還是3月,東莞二手樓市均較平淡。

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