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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對於區位選擇這一問題,各位一線房企代表各抒己見,各傢觀點碰撞出精彩的火花:有的認為芝罘區仍然是青年置業首選,也有的認為東部萊山潛力無限,將是煙臺未來美好生活住區,也有嘉賓認為區位不重要,關鍵看個人的生活夢想和追求。

  閆冰則給出瞭相對保險的建議:首選品牌。"對置業產品不是太瞭解的情況下,首選品牌,比較保險;第二個考慮因素是,生活;另外後期生活最關鍵的物業。"王總則對品牌和物業給予瞭補充,"房子自身如何成長,來源於物業;另外,非常建議大傢去瞭解一下品牌房企的背後,深入瞭解他們背後的文化,萬科、金地、中鐵這三傢的企業文化都非常好,準備購房的年輕群體可以瞭解房屋信用貸款轉貸任何問題免費諮詢乙種建地利率多少免費諮詢試算一下。"

  貴和佰泓是煙臺首傢主營高檔服飾類商品為主的高端會員店,匯聚瞭阿瑪尼、登喜路、雅格獅丹、1881、K&C、G&H、CK等國內外知名男女裝品牌,以會員服務為特色,會員優惠折扣、會員專屬服務、會員聯商客戶等系列服務,備受高級白領和成功人士的推崇。

品牌房企經營深度剖析煙臺青年置業困惑(場地:貴和佰泓6樓佰富會)

  煙臺未來美好生活住區在哪裡?

  萬科青年特區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目負責人閆冰表示,芝罘區是煙臺的老城區,對年輕人誘惑力較大,年輕人非常認可老城區。"年輕人選擇區域時,不可避免地把區位、土地、產品結合起來考慮。"他認為。芝罘島離主城、次商業圈--幸福非常近,可享受主城生活配套,同時還有豐富的海景資源,青年特區的產品就是要把海景資源還給年輕一代。

  "要說適合居住區可要講究瞭,買一兩年內要住的房子,我覺得屈指可數,就三個地方:萊山、芝罘和開發區。"煙臺萬科營銷總監王可鑫給出這樣直觀的排序。他分析認為,萊山區基礎城市設施不斷完善,商業地產進駐,承載著很多發傢致富的夢想;芝罘區做為老城區,有著深厚的歷史文化底蘊,承載著煙臺的歷史,寄托著人們的親情、友情、鄰裡情的情懷;開發區道路寬暢,雖有大企業進駐,但空氣好、海岸線優美,也具備適合居住的條件。

  新浪樂居訊 4月11日,新浪樂居地產下午茶之"為傢而戰--煙臺青年如何置業",在煙臺貴和佰泓6樓佰富會會所成功舉辦。一線房企代表萬科、金地 、中鐵,暢聊青年置業遇到的疑惑,深度剖析兩大難題。



  特別感謝貴和佰泓名店6樓佰富會會所提供場地支持。

  "一看職業定位,二看自己想要的生活。"這是李總給年輕人的置業建議。另外,他提到瞭一個最現實的問題--自身的經濟實力。"我覺得應該是生活態度和自身經濟實力的的結合,區域、未來規劃、戶型、面積,都要綜合考慮,看是否適合自己。"

  "如果說適合年輕人居住,我覺得芝罘比萊山強。"王總認為,萊山區目前配套稍顯吃力,開發區產業人群集聚,以外來人口為主,是所謂的"新煙臺人",文化歸屬感不太強,而芝罘區因生活配套完善,可以讓年輕人享受到更加便捷的生活方式。

  煙臺青年如何置業?本次地產下午茶主要抓住瞭青年置業中的兩大疑惑:如何選區域、如何選產品。

  金地營銷總監馬丹則並未從正面給出這個問題的答案,她認為"一個置業計劃會影響到你未來5--10年的生活方式,而什麼地方適合年輕人置壽豐鄉二胎房貸是什麼意思業?要看他的生活夢想、對生活的追求。"金地打造的金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),位於萊山中央政務區、中央商務區,"二者交匯中,我們打造瞭中央生活區,這個區位發展是完整的,它會成為繼芝罘區之後,煙臺發展的又一核心和焦點。"

  什麼產品適合年輕人?

  芝罘區、萊山區,成為呼聲最高的"煙臺未來美好生活住區",對於產品如何進行選擇?有嘉賓認為,應該結合自身經濟實力和生活態度、考慮;還有的認為在不瞭解市場、不瞭解產品時,首選品牌房企最保險。



地產下午茶成功舉行 品牌房企深度剖析煙臺青年置業

  馬總也認為,"在相同條件下,可優先考慮品牌開發商的項目,還有,根據自身總價承受能力、需求,選擇自己想要的房子。"

  煙臺青年置業過程中,總會遇到林林總總、大大小小的困惑,希望本次地產下午茶,萬科、金地、中鐵各位業內精英的建議能夠為青年置業提供些許有意義的參考。

  中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷總監李軍認為,年輕人買房應該考慮在"先保值再增值"的前提下,找到適合自己的,他認為萊山發展潛質較好,從城市規劃可見一斑。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/11222068971.shtml

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