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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  此外,天津、南昌、蘇州、武漢、無錫等城市在放松限購後市場成交與前期持平甚至下跌。雖然天津落戶政策窗口期給當月帶來瞭50%以上的增長,但市場回復平靜後,放松限購並未使成交提升至原先正常水平。多數城市成交量仍每況愈下。

  為瞭解放松限購後的實際效果,中原地產抽樣調查13個典型城市,具體涉及天津、成都、杭州、長春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟南、福州、無錫、寧波及南寧。結果發現短期內效果顯著,成交量出現反彈的僅有杭州蕭山、濟南及成都。表現為取消限購後日均成交量較之前飆升3倍。不過,由於政策調整時間很短,長期效果還需等待觀測。同時,成交量反彈也不全是限購取消的原因。

  在7月25日,無錫、西安明確發文松綁限購,石傢莊也傳聞將在8月1日調整限購。至此,全國已經有23個城市在限購方面有不同程度的松動,占所有限購城市(46個)比例為50%。不過,根據中原地產監控,目前松綁限購城市的房地產市場,近半尚未文山區法拍撤回出現反彈跡象,松綁限購收效甚微。

內容來自sina新聞

  中原地產表示,7月前20日,全國54個重點城市中新房總成交量比6月同期微漲3.9%。增長點來自二線及三四線城市,樂觀估計7月成交量將有7%左右的回升。但事實上,這與近期多個城市放松限購關系不大。

  "一方面6月初受端午節影響,成交量下降造成同比基數較低。若刨除端午節3天影響,7月成交量同比仍下降2 .7%;另一方面,從目前放松限購的樣本城市來看,我們不難發現其普遍效果甚微。"中原地產分析,除具有特殊意義的一線城市以外,限購放松目前已成為大勢所趨,預計未來還將有10個車貸嘉義大林車貸汽車貸款台南龍崎汽車貸款以上城市會松綁限購政策。

23城限購放松短期收效甚微 多城成交量仍每況愈下

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08212839434.shtml

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