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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2013年,廈門市房地產投資531.8億元,占全部固定資產投資1347.54億元的39.5%,剛好占第三產業投資的半壁江山。當年房地產業實現增加值271.4億元,增長12%;占全市GDP的9%,對第三產業的GDP貢獻率為22.7%。



樓市下滑對三亞經濟產生較大影響。(網絡圖片)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09044545514.shtml

  三亞的情況更為嚴重。作為房地產依賴度最高的一個城市,今年以來持續下滑的樓市對三亞經濟產生瞭較大影響。數據顯示,上半年三亞GDP增速為4.1%,低於全年預期目標5.9個百分點。

二線城市高房價恐致產業空心化

  上半年,三亞市商品房銷售面積44.5萬平方米,同比下降36.8%,導致房地產業增加值下降15.1轉貸房貸利率最低的銀行信貸年息貸款利率換算查詢信貸年息%,從而拉低GDP增速3.8個百分點,成為影響全市經濟放緩的主要因素。

  (來源:第一財經日報)

內容來自sina新聞

  廈門大學經濟學系副教授丁長發分析,房價的高低,要與該城市的產業結構、地位和收入水平相適應。北京和上海作為全國的中心,吸收的是全國乃至世界的資源,深圳則是金融中心和全國高新技術產業最好的城市,這些城市房價雖高,但與其城市地位和發展水平是相適應的。

  相比之下,像廈門、三亞、珠海等二線城市,房價已經遠遠超越瞭城市的產業發展和收入水平,過高的房價反過來會影響到城市的產業結構,尤其使得實體制造業的生存環境惡化,甚至導致產業出現空心化。



  中國指數研究院近日發佈9月中國房地產指數系統百城價格指數報告。報告顯示,9月,房價排在前10名的城市為北京、上海、深圳、三亞、廈門、廣州、杭州、福州、南京和溫州。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,房價過高一方面會帶來地價的上漲,從而抬高制造業用地成本。另一方面,制造業需要大量的生產工人,過高的房價必然帶來房租乃至整體生活成本的上升,這對制造業的發展十分不利。

  其中北、上、深單價均在3萬元以上,三亞和廈門均超過2萬元,其他城市介於1.3萬到1.8萬元之間。此外,排在第13位的是珠海。

土信貸高雄大寮土信貸  數據顯示,三亞、廈門兩個二線城市的房價超過瞭廣州,珠海則超過瞭很多省會中心城市。

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