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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
我市一傢股份制商業銀行個人信貸部主任表示，二套房貸占各傢銀行個人房貸比例較小，在20%左右，部分調整對整個市場影響不大。
跟首套房貸利率不同的是，目前我市部分銀行二套房貸市場利率出現瞭一些較為明顯的變化，一傢國有銀行個貸部工作人員告訴記者，雖然他們銀行二套房仍舊執行6成首付，但在利率方面已經由上浮至1.1倍下調成瞭基準利率。而記者從另一傢國有銀行獲悉，他們的二套房政策首付雖然也執行6成，但房貸利率已經由以前的基準利率上浮至1.1倍上調到1.2倍。雖然這兩傢銀行針對二套房貸利率出北投房屋增貸現裂變式的方向，但我市多傢銀行針對二套房貸仍舊是執行老政策，首付6成，利率為基準利率上浮至1.1倍。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/07292058597.shtml
內容來自sina新聞
昨天，記者調查房貸市場，發現各傢銀行首套房貸利率仍在打9.5折和基準之間浮動，但少數銀行有放松趨勢；而二套房貸市場利率出現分化，有的銀行表示可以做到基準，有的銀行則表示上浮至基準利率1.2倍。
隨著昨日各地國五條細則紛紛出臺，各方對樓市關註熱度空前火爆。然而，樓市交易離不開銀行貸款，在關註樓市漲跌的同時，房貸市場的變化也牽動人心。
今年一月份，中行和光大銀行就執行首套房貸基準利率，昨天，記者從這兩傢銀行個人信貸部瞭解到，目前他們仍舊一如既往地執行首套房貸基準利率不變。建、工以及浦發銀行目前都執行首套房貸基準利率打9折，不一樣的是今年1月份，首套房貸利率建行是最低打9折，一般用戶打9.5折。交行和大連銀行首套房貸利率則是最低可以打8.5折，最高執行基準利率，如果想獲取8.5折優惠，客戶需要符合銀行設定的一些特殊條件，比如是不是這傢銀行的理財客戶，是否有一定金額的存款等。
而針對部分銀行首套房貸的變化，有業內人士認為，各地國五條細則是在周末落地銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算的，銀行還不可能這麼快做出相應的反應，即使各傢銀行在首套房貸政策上有些微調那也屬於慣常性調整，應該跟政策沒有太大關系。
各地國五條細則紛紛出臺 大連房貸市場有何變化
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