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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

春節後租房需求上漲 房東坐地起價

??應屆畢業生,尋尋覓覓,不知何處是我傢

??薑先生一傢在千島湖鎮向陽巷社區租瞭一間3室1廳的套房。他剛過完年回來,房東便通知他將會提一提房租。經過商量,薑先生的房東把房租從1600元漲到瞭1700元。雖然漲幅不大,但一年下來薑先生也得多花1200元。對於這個漲幅,薑先生表示接受,他說,現在物價也在上漲,房東每年把房租合理上漲一些他也是理解的,畢竟每個人的生活成本都在上漲,房東也是人嘛。

??而租住在薑先生樓下的餘女士卻沒那麼舒坦瞭,房東在去年年末就提醒她會漲房租瞭。餘女士因為嫌搬傢太麻煩,就沒有退租。現在,她的房東要把房租從1400元漲到1600元。這下餘女士就不開心瞭,她說:“漲200元也太多瞭,這一年下來得多花多少錢?”後來餘女士又跑瞭幾趟房產中介,發現近期的房源租金都不低,而且前一天才看的房子,第二天早上就被人租瞭。考慮到現在的房子處在城區中心,生活便利,餘女士決定再和房林口房屋增貸東協商一番。

??我縣某房產中介負責人江女士表示,他們公司大年初七才正式開始營業,而一些房東早就已經提前開始聯系她,並提供瞭自己的房源信息。對於春節後租房的成交量,江女士則說“這中正區民間二胎房屋銀行幾天看房咨詢的人很多,來登記供房的人也很多,但是成交量確實沒有預期那麼火爆。”她分析稱,可能是由於大部分房東把價格都擺得比年前高瞭許多,短時間讓租客難以接受吧。

??過年瞭。如今,春節接近尾聲,返鄉的人們都陸續回來瞭,租房市場也隨之熱鬧起來瞭。為此,筆者采訪瞭部分租客及房產中介公司,聽一聽他們有何話說。

??節前租好,有備無患是正道

內容來自sina新聞

??春節後租房需求上漲,房東坐地起價

??“對有租房需求的人來說,春節前租房肯定比現在租更劃算。”江女士告訴筆者,春節過後很多來千島湖務工的人員都需要租房,且現在也是公司的招工集中期和跳槽高峰期,很多租客會因為工作地變動而換租,所以目前千島湖租房需求也較平時增加瞭不少。但同時,江女士也透露瞭一個好消息,春節後,在她公司登記出租的房源也有瞭不小的增幅。

??小鮑是2014屆畢業生,過完年後,他才決定留在千島湖鎮工作的。現在,租到自己的小窩成瞭擺在他面前的第一道坎。之前,小鮑曾經租住在在蕭山某城鄉接合部的農民自建房中,單獨一個房間,每月租金500元,水電另算。而千島湖郊區顯然沒有那麼多農民自建房的房源,而且相比於蕭山便捷的公共交通體系,租住在千島湖鎮郊區在交通上也稍有不便。最後,小鮑的父母出面,讓他暫住在小姨傢一段時間,等到租到合適的房子瞭再搬過去。

??小宋和小鮑是高中同學,他倆的情況比較相似。目前也正苦於沒有合適的地方住。從大年初五開始,小宋就一直在往中介公司跑。而許多中介公司還沒開門營業,很多中介推薦的房源信息也沒能讓小宋滿意。小宋無奈地表示:“尋尋覓覓,不知何處是我傢。”

??小邵在一傢國企工作,她租的房子就在單位旁邊,平日上班十分便利。臨近春節的時候,她被房東告知,她所租住的房子將會另作它用,不再出租瞭。雖然年底是小邵最忙的時候,可為瞭不讓自己淪落到“無傢可歸”的地步,她還是抽出瞭時間,尋找下一個小窩。好在之前的室友倩倩願意與她繼續合租,兩人跑遍瞭各傢房產中介,又在網上也發帖尋找。經過一個星期的努力,終於在開發區的某小區又找到一處2室1廳的房子。小邵表示,雖然現在的房子沒有之前的大,房租也略高瞭一些,但總算瞭卻瞭一樁心事。不至於年還沒過完,就得操心住哪兒瞭。

??江女士也就如何避開房屋租賃高峰期,也瞭我們一些很實在的建議。她說,住的問題可算是人的頭等大事,所以一定要認真對待。平時,我們租房子往往都是等到租約到期或者是因為工作變動的原因而必須要更換瞭才去想。通常春節、國慶、元旦等重要節日之後是人們工作變更的高峰期,這時候換租就容易趕上房源最緊張、租金漲幅最大的不利期。因此江女士建議大傢,如果確定要跳槽的,可以主動對換租時間進行有目的地調整,別紮堆趕在各種節後。

??近期有租房需求的租客,可以像小鮑一樣,暫時借住在親戚傢或者朋友傢一段時間;而對計劃在春節後跳槽的人來說,可以先在原租屋中過渡一段時間,等高峰期過後再在工作地附近找房。

??曉薑

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-08/06315979543591025176542.shtml

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