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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  同時,城市規劃的無序使"新城"遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例,但後續需求的乏力使新城變成"鬼城"。多位受訪者對中國證券報記者表示,在當前的三四線城市中,出現房屋供應嚴重過剩的"鬼城"不在少數,類似C縣公務員被"攤派"賣房現象也非個案。但這些區域的房地產市場體量相對較小,房價不高,因此未受到外界的較多關註。

  據相關研究院統計,今年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為10901元/平方米,環比上漲0.63%。其中,37個城市的房價環比下跌,比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中,除廈門、溫州、海口之外,均為三四線城市,烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。

  專傢表示,由於意識到市場風險,從去年開始,不少大型開發商從三四線城市撤離,回歸一二線城市。同時,投資房地產資金撤出,不僅會導致房價下跌,也可能使部分城市出現爛尾樓。

內容來自sina新聞

  報告認為,三四線城市房地產市場冷熱不均,目前80%-90%的需求來自地級市本市市區原城市居民,農民進城帶來的購房需求有限。整體而言,未來兩三年,供給過剩將是最大的問題。

  銷售不暢日益明顯

  事實上,三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。中原地產的報告顯示,今年1月,該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。

  多個城市房價下跌

  業內人士表示,三線城市1月新建住宅成交量走低,雖有春節因素影響,但自2013年以來,三四線城市的新房成交量便一直處於低位。這與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。

  中金公司7日發佈的研究報告指出,安徽宿州市主城區人口在40萬左右,2013年市區房地產住宅銷售量150萬平米,批準預售220房子信用貸款怎麼貸款比較會過件萬平米。如果按照2014年新開工增長25%以上估計,宿州市區2014年批準預售將在270萬平米以上,供給過剩風險較大。

  該報道提到的C縣並非三四線城市樓市的個案。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,在土地財政的驅動下,前幾年不少三四線城市大量供地,並在近期形成海量房屋供應。春日鄉農地貸款率利試算表

專傢三四線城市住房過剩 樓市面臨崩盤風險

  在溫州和鄂爾多斯樓市投資資金撤出、房價大跌之後,業界關註的是,同樣存在供過於求問題的其他三四線城市是否也會崩盤。

  張大偉表示,全國房地產市場經歷瞭過去十年的粗放、迅猛發展後,如今一、二、三線城市分化發展特征明顯,全國房地產市場已很難用同一周期概括。2014年,三四線城市將面臨比2013年更大的風險,一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下,崩盤的案例將會增加。

  中國證券報7日刊發題為《C縣故事:房地產先行的城鎮化"病人"》的報道,引發業界關註。部分機構和專傢表示,目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題,今年部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

  張大偉表示,要避免部分三四線城市樓市崩盤,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。中金公司的報告指出,要解決三四線城市樓市的問題,應引導農民入城,通過產業發展帶來收入、就業,而非被動"保障"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09072599817.shtml

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