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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  林敬可認為，廈門此次將營利性醫療教育用地、經營性公用設施產業用地用途進一步細分出來對於相關的營利性醫療、教育等產業發展同樣也是利好。

  對此，業內人士認為，作為特區的廈門在土地用途管理方面的新突破有利於相關行業的扶持與發展，明確相關用途用地的權責，同時也順應眼下土地市場需求的發展，將相關的用途類型進一步細分有利於提前明確"遊戲規則"，減少避免企業拿地後續開發中發生的違規"擦邊球"等情況。

  繼浙江在養老用地資產屬性定位與類別上率先突破之後，近日，廈門在土地用途管理規范方面也有新突破。

廈門地價新規創意產業也屬商服用地



內容來自sina新聞

  福建知名地產評論員林敬可認為，廈門將商服用地進一步細分，將有利於促進相關產業的發展，如創意產業就是非常需要政府支持的產業，同時對於提升一個城市的產業又有很大促進作用，廈門將創意產業建地種類用地單獨劃分出來，有利於進行政策扶持，同時也明確瞭土地性質也更便於企業在拿地之後進行後續開發，如利用土地辦理相關抵押貸款融資等。

  根據廈門市政府出臺的《廈門市地價征收管理補充規定和廈門市城鎮土地基準地價的通知》(以下簡知《通知》)指出，將商服用地在原有商業、辦公、酒店三種用地類型基礎上，新增營利性醫療教育用地、經營性公用設施產業用地、大型演藝娛樂用地、軟件信息服務業及創意產業用地四種用地類型，同時對於這七種商服用地的適用范圍及土地使用最高年限也作瞭界定。《通知》在地價方面也加大瞭對四種新增用地類型所對應產業的支持力度。如，軟件信息服務業與創意產業用地的地價標準僅相當於各片區的工業地價水平的1.3倍；經營性公共設施產業用地的地價標準也隻有當地工業地價的1.2倍。

  林敬可認為，對於能否抵押，如何抵押等，如果政府在土地出讓之前就已經明確好相關的遊戲規則，也能夠避免這些通過 "商服"用地名義獲得土地後，又企圖變更規劃或者打"擦邊球"引發的後續問題。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08132807190.shtml

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