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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據美國《僑報》報道,在很多城市的中心,唐人街歷來是一個獨特的景觀,似乎從不受中場階級化和房地產價格不斷上漲影響。但是目前,由於很難應對不斷上漲的房租和其他挑戰,這些充滿活力的社區將會消失。從倫敦唐人街到舊金山唐人街,這樣的擔憂普遍存在。

內容來自sina新聞

  (中國新聞網)

  傢庭被上漲50%的租金"拆散"

  研究報告的作者之一Andrew Leong表示,隨著唐人街在一座座城市中逐漸消失,一些幫助新移民融入社會的重要服務和生意也在走向消亡,比如英語學校和就業指導中心。Andrew Leong說:"新移民剛來的時候,可能會先在唐人街生活10年到15年--如果他們住在城郊,會面臨語言和文化上的障礙。如果有唐人街,摩擦就會減少。唐人街可幫助他們融入美國社會。"

揭美國唐人街豪宅高熱之痛華人無奈出走避難

  亞裔美國人法律辯護與教育基金會的一項研究顯示,費城唐人街受到沖擊尤其明顯,不少投資者湧入那裡大舉購買周邊的豪宅,推高房地產價格和房租。具有諷刺意味的是,很大一部分熱錢來自於中國大陸。

  紐約社區組織亞裔反暴力聯盟(Caaav)的唐人住客協會項目主任陳立熙(Jason Chan)認為,應對這種"侵入"的唯一方法就是為較為貧困的居民建造更多可負擔的住房。他說:"過度擁擠已成為一個嚴重的問題。為瞭節約成本,住戶們都擠住在一起。雖然確實存在少量價格合理的住所,但它們往往由無良房東把持、得不到妥善的保養維修。"

  在美國唐人街居住面臨風險的不僅是商傢,還包括住宅。在曼哈頓唐人街的埃爾德裡奇街,現年42歲、10年前從香港來到這裡的Siu Lam見證瞭一系列變化,該地區周邊橫山鄉農地貸款率利試算表在建的高端公寓樓隻是象征這種變化的例子之一。

  現在她的店裡既擺著一些中國農歷新年的裝飾品,也掛著一些萬聖節服裝,後者是為迎合新湧入的非亞裔居民的需求。各種變化推高那裡的生活和營商成本(據Siu Lam說,自她6年前開店以來,租金已上漲瞭50%),她的傢庭也因此被"拆散"。"年輕的傢庭、新民間二胎 民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理移民,全都搬到房租更便宜的地方,比如皇後區,我的親朋好友都已經離開。"

  雖然,目前世界各地唐人街的熱鬧景象並沒有消失,但在中國商店和辦公樓的背後隱藏著一種擔憂--人們擔心,最近影響社區的問題可能是無法解決的。

  留守和反抗的住戶

  舊金山的唐人街比紐約的還要大,但它也面臨類似的命運。矽谷(Silicon Valley)就業機會迅速增長對舊金山的房地產市場形成支撐,推動該地房價在8月份上漲瞭25%。

  2013年第三季度,舊金山房租同比躍升9.8%。舊金山城市規劃委員會副會長Cindy Wu認為,如果唐人街以外工作室的月租金為2000美元,那麼該地區月租金為1000美元的工作室一下子就會顯得非常有吸引力。房東們正在利用《埃利斯法》(Ellis Act)擺脫不識趣的住戶,以出售房產。根據該法,房東可向租戶下"逐客令",前提是他們隨後不將房子租出去。但唐人街社區不想"不戰而退"。

  在舊金山,抗議者和租戶在市政廳外示威,反對唐人街內及周邊地區的驅逐租戶行為和房地產投機活動。這個問題正引起當地媒體的關註。唐人街周邊地區的居民Wing Hoo Leung說:"《埃利斯法》就像毒瘤,正在困擾這個城市的住房市場。如果我們不做點什麼,它將演變為不可治愈的癌癥。我們需要遏制炒房的人。"五年前,在社區組織的幫助下,Wing Hoo Leung曾參與打擊驅逐租戶的行為。

  在紐約唐人街,時髦的咖啡館和精品服裝店正在取代面館。人口普查數據顯示,過去十年,紐約唐人街的亞裔人口減少15%,盡管整個紐約的亞裔人口增加30%。同一時期,在舊金山唐人街周邊地區,亞裔人口減少23%左右。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/07573907626.shtml

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