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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08593269076.shtml

2013年5月長沙樓市銷售報告

內容來自s台南山上汽車貸款ina新聞

  雖然現在新型城鎮化框架還沒有正式敲定,但是不少地方官員已經判斷這能為房地產帶來至少20到30年的黃金發展期,籌劃著各種新城。事實上,如果十八大沒有強調城鎮化發展,多數三四線城市樓市很可能在今年已經出現瞭局部崩盤。

  從房地產企業去年的業績增長來看,業務側重於三四線城市的企業明顯低於側重一二線城市發展的企業。從需求角度來看,三四線城市幾乎都是人口輸出城市,不具備對外來人口的吸附能力,它們的購房主體是進城農民或大型進駐企業的員工,但他們的收入增長速度遠趕不上造城的速度和房價的上漲速度。城鎮化概念催生的投資熱,以及對這些城市消化庫存能力的高估,隻會延長這些城市樓市泡沫爆破的時間。

  此外,根據數據監測顯示,5月監測的44個城市中,超過六成城市成交量環比下降,但降幅相對不明顯,其中降幅最大的是成都,為37.96%,其次是杭州(含蕭山餘杭),環比下降31.94%。10個重二崙鄉民間二胎房貸點城市中,僅深圳、武漢、上海三城市環比出現上漲,其中深圳漲幅最明顯,為21.45%,其餘城市成交量均有不同程度的下跌。總體而言,2013年5月樓市成交出現量縮價升的現象。

  美國福佈斯網站文6月19日文章,原題:中國房地產危局 三四線城市已出現局部崩盤 "新國五條"落地近4個月,樓市調控已經有瞭初步結果:國傢統計局6月18日發佈的數據顯示,5月全國70個大中城市中,65城一手房價繼續環比上漲,64城二手房價環比繼續上漲。廣州市以同比漲幅15.5%排名全國首位。

  雖然從目前情況來看,2013年的中國樓市還會繼續漲價,但市場蘊含的風險也會越來越大。由於樓價的上漲勢頭沒有改變,新的調控政策仍然可能出臺。以目前的發展趨勢來看,未來供應量過大的三四線城市物業,一二線城市的商用物業以及房地產信托理財項目,很可能將成為風險壓力首先爆表的區域。



  易居克爾瑞信息集團研究中心統計數據顯示,2011年三四線城市商品住宅銷量同比增30%,遠高過一二線的-19%,而2012年,三四線城市商品住宅銷量同比增速僅15%,落後於一二線城市的32%,漲幅較2011年大幅收窄。

中國房地產危局 三四線城市已出現局部崩盤

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