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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  也因此，宅基地問題的處理，需要制定好相關的規則，定好準入、退出和流轉的條件。南海曾經在2011年推出《關於村鎮社區公寓建設的指導意見》，探索公寓集體土地轉為國有後，可進入市場流通交易，從而打破此前宅基地不能在市場流通的局面。

  也就是說，南海宅基地已經達到瞭相當大的體量，但跟村民利益密切相關，推進改造也成為一個難題。

  此外，廣州已對宅基地流轉進行瞭近三年的試點，南海相關部門也可赴廣州取經，獲取相關經驗。

  這是相當明智的選擇。"三舊"改造中包括"舊村"改造，"舊村"改造裡面最難推動的就是宅基地改造問題，原因很簡單，這是村民最重要的福利，也是村民得有棲息之地的基礎，是村民最看重的東西。

  裡面還提及，因實施村莊規劃或者舊村改造，需要調整搬遷的，可以購買宅基地。因此，南海的"三舊"改造相關政策可在這個《辦法》正式確定頒發之後，進行調整，結合宅基地流轉推進舊村改造。

三舊改造須直面農村宅基地問題

敬請關註"foshanleju"

  "三舊"改造政策2007年開始就在南海開始試點，隨後，這一政策又分別為廣東省和國傢所采納，推出瞭相應的政策和試點。

內容來自sina新聞

  做到這一點非 常不容易。宅基地入市，目前國傢層面的政策還沒在這方面放開。而在南海農村，宅基地問題相當復雜，難以管理。一方面，南海從2008年起就停止瞭單傢獨院 的農村宅基地審批，但部分村民又確實有著居住上的需求，宅基地流轉其實或多或少已經公開存在，不可忽視；另一方面，因為經濟利益驅使，又導致一些村子裡存 在違建行為，而執法力量卻又難以全面覆蓋到基層。

  黨的十八大報告指出，建設中國特色社會作為先發地區，南海常有改革之舉，"三舊"改造政策即為其中一例。在城市化高速進行的今天，如何節約利用土地，提升土地價值，這成為一個繞不開的話題。

  但這個探索在之後就寂寥無聲，至今也鮮少提及。

  就宅基地流轉問題，廣東省土地學會調研組在2010年至2011年受省國土廳委托，做瞭一份《廣東省農村宅基地管理立法調研報告》，裡面提出，宅基地法律制度設計需作出調整，宅基地流轉問題要給予出路。

  而近日，廣東省法制辦起草完成《廣東省農村宅基地管理辦法》，開始向社會公眾征求意見。其中提到，符合相關條件的農村集體經濟組織成員，報鄉鎮人民政府或街道辦事處同意，可以購買本鎮區域范圍內農村集體經濟組織成員的房屋，並取得相應的宅基地使用權。

  這裡實際就相當於，宅基地可以在鎮的范圍之內流轉。

  南海區第二次土地調查結果顯示，南海區宅基地面積超過17萬畝，超過全區土地面積的10%，接近建設用地總面積的22%。

  此 前，宅基地集約化、推動農民上樓曾被視為一個解決辦法，但實際操作中，農民對此政策並不是特別"感冒"，其中無非就是擔心上樓之後，原有權益無法保障或者 宅基地價值被低估。村民一個普遍的說法是，宅基地可以一直傳下去，而且想蓋多少樓和房間由自己決定，而上樓之後，這些好處都不復存在。因此，推動農民宅基 地上樓的關鍵，還是看能否推動宅基地有效入市、體現出其價值來，能讓農民感覺到沒有被剝奪權益、同時又符合市場價值。

  宅基地問題，涉及到村民權益、土地集約利用、城市改造更新等問題，也是"三舊"改造當中最難啃的硬骨頭，如何解決，南海春日鄉農地貸款率利最低銀行應當盡快綜合考慮各方利益，結合新的辦法，在現有的條件下進行突破和探索，再次承擔起改革的重任。

  其中一個做法是，項目中擬改造的宅基地面積須占項目總用地面積，從以前的80%以上降低到50%以上。

  最近，南海又頒佈瞭《佛山市南海區城市更新("三舊"改造)實施意見》，推出瞭一些新的做法。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08563448511.shtml

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