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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過在天津中原地產投資顧問部總經理高飛看來,在5月31號之前,天津區縣的商品房成交量應該會有一個上升,但是價格方面應該不會有太大變化,因為房地產商將以消化存量為第一目的:

  市民:外地的人來這買房,然後肯定會把房價間接地抬到一個很高的水平,像我結婚買房,房價已經很高瞭,外地人再來買的話,還會太高。

  藍印戶口,是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍。天津市實施藍印戶口可追溯到1994年,實施20年來,藍印戶口對天津的經濟發展起到瞭一定的促進作用。據統計,目前天津共批準各類藍印戶口31萬多人,在房地產方面,外省市戶籍人員因獲得藍印戶口而購買的商品房占全市商品房的10%至15%左右。但近年來,藍印戶口在實施中也面臨著"高考移民增多"和"住房空置"等問題,引起瞭天津市不少市民的不滿:

  而這兩天,取消"藍印戶口"的消息讓哪些想走蘇先生這條買房路的人有些焦慮,這條消息也多多少少引發瞭引發瞭樓市的波動。昨天,天津市政府正式宣佈,將於5月31號起,停止外省市戶籍人員通過購買、商品住房、投資興業和引進人才辦理藍印戶口,這意味著已有20年歷史的藍印戶口將退出天津歷史舞臺。

  銷售代表:因為它是最後40多天瞭,它這些公司的話主要銀行貸款率利最低銀行車貸銀行推薦信貸年息靠這個活著,肯定要再撈一把。

  上世紀90年代是藍印戶口的"黃金時期",北京、上海、廣州、深圳、土庫鎮房屋二胎武漢等大城市都曾實施過,但在2000年後這些城市相繼取消,目前天津市是唯一一個還在實施藍印戶口的城市,所以有關天津即將取消"藍印戶口"的消息一直都在流傳。那這一次正式取消具體有哪些規定?引來瞭市民的那些反應?記者陳慶濱發回報道:

天津5月底將取消 藍印戶口 買房落戶成歷史

內容來自sina新聞

  "藍印戶口"到底是什麼?為什麼大傢認為它會對樓市產生如此大的影響呢?

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,"純粹是為瞭孩子高考。"接受采訪的蘇先生在談到在天津市武清區買房的目的時,直接說出瞭自己的最主要理由,花50萬元、在天津武清區買一套89平方米的房子,按照相關政策,蘇先生一傢獲得瞭天津市的藍印戶口,孩子可以少一些競爭,在天津參加高考。

  藍印戶口,是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍,申請地政府對投資、購買該地商品住宅人員,具備規定的條件,經申請藍印戶籍公安機關批準登記後加蓋藍色印章表示戶籍關系的戶口憑證,由於加蓋的是藍色印章,因此被稱為藍印戶口。持藍印戶口者,在入托、入園和義務教育階段的入學、申領營業執照、安裝煤氣和電話等方面享受非本市常住戶口的優惠待遇。在許多地方,藍印戶口甚至成為商品房的推銷手段之一。2000年之後,藍印戶口在各地逐步被叫停,漸漸退出歷史舞臺。

  市民:過去天津來講好像是上學,在全國來講,可能學校多,要的分數可能稍微低一點,如果外來人口藍印戶口多瞭,外地孩子都進津,本市的壓力就大瞭。

  天津這次停辦藍印戶口,按照老人老辦法、新人新辦法,對在2014年5月31日前,通過天津商品房網上銷售管理系統打印並簽訂預訂協議的外省市購房者在取得產權證後,可繼續按原規定辦理藍印戶口。這一個多月的緩沖期,也是給瞭不少開發商最後的沖刺機會。在去往天津武清、寶坻、薊縣的高速公路沿線,以藍印戶口為銷售賣點的房地產廣告牌隨處可見,"40萬元起落戶天津,輕松上名校"的廣告標語,是不少樓盤銷售的最大噱頭。位於武清區城區的"金都花園"項目銷售人員告訴記者,這兩天來電咨詢藍印戶口的購房者明顯增多:

  銷售人員:現在很多辦藍印的也都著急瞭,昨天中午傳播的消息,然後下午老客戶電話都打爆瞭。

  雖然咨詢的人多,但記者在多個樓盤發現,真正到售樓處看房買房的人並不多。在一個靠近京津城際武清火車站旁的樓盤"金泰麗舍",寬敞的售樓處裡,看房的人卻寥寥無幾。不過,幾乎所有銷售代表都表示,如果想要藍印戶口,就要抓緊買房,未來房價上漲的可能很大:

  取消藍印戶口的靴子終於落地,受沖擊最大的當屬天津一些區縣的房地產,有預測認為天津的房價有可能暴跌一半。今天中國之聲記者陳慶濱走訪瞭天津武清、寶坻等藍印戶口比較集中的區縣,通過采訪發現,不少樓盤雖然咨詢的人多,但是整體樓市還是比較平穩,沒有出現大起大落的情況。

  高飛:現在隻能是能出貨就盡量的出貨瞭。

  天津遠頤房地產開發有限公司營銷總監王紅軍也認為,長期來看,這個政策還將有利於區域房地產市場健康穩定的發展:

  王紅軍:長期來看,大傢都做成這種藍印房,單純以戶籍為導向,對一個城市的發展也會帶來結構性的問題,所以我們認為這種調整之後可能投資價值強的和居住功能強的產品和社區,來吸引客戶。開發商也會調整自己的產品線。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08432695329.shtml

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