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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在毗鄰京港澳高速保定出口一樓盤處,專程從哈爾濱來保定買房的呂先生告訴記房貸雲林麥寮房貸車貸信貸台南後壁車貸信貸者,5天前電話中咨詢保定"未來城"樓盤的房子,價格是5000多每平方米,等到下瞭決心來到保定一看,已經漲到8000多瞭,今天即使是8500元也沒房可買瞭,有些遺憾。

  河北大學經濟學院教授王延傑認為,京津冀協同發展和首都經濟圈規劃,對處於京津冀"三角區"的保定的經濟與社會發展是一個長期的利好因素。但首都功能疏解和保定市承接首都部分功能轉移對該市經濟發展和城鎮化的帶動是一個"利好"漸進釋放的過程,是一個長期的趨勢。目前這種短期內的樓市炒作現象,會形成對保定樓市經濟的過度"透支",不利於保定樓市的長期穩定發展。市民應保持一種冷靜、平和的心態,不宜盲目跟風搶購。

內容來自sina新聞

  史斌斌認為,受"保定承接首都部分政治事業功能"消息影響,房價上漲理所當然,但房價在每平方米7000元算是比較合理,房價過萬還需時間。

  3月26日,針對"保定新盤一周漲瞭10%,4名北京人保定包樓"等消息,中新網記者走訪保定市復興路、長城北大街、東三環等具地理位置優勢的多處樓盤發現,各大樓盤現房及期房成交量確有攀升,價格均保持在55民間借貸利率如何計算00元每平方米左右,較此前並無明顯漲幅。

  保定虹基房地產開發有限公司總經理張丙耀表示,目前,京、津、東北乃至全國各地的投資者都湧入保定"炒房",導致保定的樓市由原來低迷瞬間飆升。站在業內人士的角度上,還是要奉勸廣大消費者,一定要理性消費,不要光圖眼前的形勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08302669282.shtml

河北保定樓市6天瘋漲20% 專傢籲理性消費

  同日,記者在位於保定市復興路的某新開樓盤銷售大廳看到,與3月26日開盤首日相比,現場要冷清許多,隻有少許零散的顧客,置業顧問都集中在前臺。工作人員稱,該樓盤"無價"、"有房不賣"。問其原因,工作人員"以公司下達通知"為由拒絕回答。正在現場辦理相關購房手續且不願透露姓名的一保定市民稱,自己是在開盤第三天以每平米7000多元的價格購買的房子,而3月26日開盤首日均價才每平方米5600元。"聽說現在每平米已經漲到9000多元瞭。"

  面對眼前樓市的"瘋狂",保定出租車司機張師傅調侃說:"掙著3000多元的工資,承受著8000多元的房價,不吃不喝5年才能付個100平的首付。"

  31日,中新網記者再次深入保定市部分知名樓盤采訪發現:數日來,各大樓盤銷售幾近"瘋狂",當地現房和期房價格從3月26日的均價約5500元每平方米迅速飆升至6500-7000元每平方米,甚至有個別樓盤已達到8500元每平方米的"天價",但仍無房可供。而來自北京、天津、浙江、哈爾濱等地的大批"炒房者"仍"盤踞"保定,有單套購買跟風試手者,有整層吃進待價而沽者,有就地倒手轉賣漁利者。對此,有業內人士和專傢呼籲:短期的炒作現象,會對保定樓市經濟過度"透支",不利於保定樓市的長期穩定發展,且盲目跟風搶購存在一定風險。

  "東湖印象"樓盤營銷總監史斌斌稱,自3月26日起,該銷售處來電、來訪量驟增,來自北京、天津、浙江的購房者較以前增多。樓盤價格也適時進行瞭上調,高層從原來的均價每平方米5500元上調到6500元,花園洋房均價每平米上調瞭400-500元。最近5天,花園洋房成交16套,高層成交20餘套。

  2011年,"十二五"規劃綱要首次正式提出"首都經濟圈"概念:促進京津冀一體化發展,打造首都經濟圈。2014年2月26日,國傢主席習近平在北京主持召開座談會,專題聽取京津冀協同發展工作匯報時強調,努力實現京津冀一體化發展,自覺打破自傢"一畝三分地"的思維定式,抱成團朝著頂層設計的目標一起做。今年"兩會"通過的《政府工作報告》指出,要加強環渤海及京津冀地區經濟協作。3月26日出臺的《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》中,保定被定位為承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解的服務區。





  但時至31日,記者再次來到位於保定市長城北大街的"東湖印象咨詢中心"看到,該樓盤已打出"熱烈慶祝保定成為北京政治副中心"的條幅,以吸引購房者。正在現場看房的保定市蠡縣一崔姓男子稱,自己並不在市區工作,買房是用做投資的。"保定房價較周邊同類城市偏低,肯定還有上漲的空間。"

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