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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  小鎮模式有廣闊發展空間

  在何劍波看來,未來在新型城鎮化的模式下,土地和房屋的結合,不僅在大中小城市,而且會延伸到更多的小城鎮和新型農村社區中。城鎮化會表現出三個發展模式:一種是城市的復合發展模式,一種是小城鎮的發展模式,一種是新型的農村社區的發展模式。對於前者,何劍波認為一般是處於城鎮化率比較高的區域,這類區域會更多表現為復合型的發展機會,即居住功能和社交功能的結合,居住功能與休閑區的結合等等。這樣的機會對企業資金能力、運營能力和資源整合能力都有不小的挑戰,但是在利潤實現和品牌影響力兩個方面的回報都是很豐厚的。



何劍波我認為發展潛力大的還是二線城市

  而小鎮模式是指在城市群的發展和形成過程中,核心大城市和中型城市的連接區域,中型城市和小型城市的連接區域,以及城市和城市之間的過渡區域進行開發的模式。

  五礦建設實則也在摸索小鎮模式,代表作就是新埤鄉土地貸款率利試算表最近幾年在廣東省惠州博羅縣投資運作的哈斯塔特小鎮項目。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08522379192.shtml

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